Acta de la junta de propietarios redactada desde la grabación en 48 h, con los puntos del art. 19 de la LPH, por 49 €
Graba la junta con el móvil y recibe el acta en Word en 48 h: asistentes y cuotas, orden del día, acuerdos con votos a favor y en contra y la mayoría que exige cada uno, lista para que firmen el presidente y el secretario dentro de los diez días que marca la ley. Modelos gratis de convocatoria y acta y generador de la convocatoria.
El problema
El acta debe cerrarse y firmarse en diez días naturales (art. 19.3) y, si le falta la relación de asistentes con sus cuotas o los votos de cada acuerdo, el acuerdo se puede impugnar. En las comunidades sin administrador, el presidente la escribe de noche de memoria; en los despachos pequeños, octubre y noviembre son dos meses de juntas y de actas atrasadas.
Qué entregamos
- Acta en Word con todas las circunstancias del art. 19.2: fecha, lugar, convocante, carácter, convocatoria, asistentes y representados con cuotas, orden del día y acuerdos con el detalle de votos.
- La mayoría exigida por cada acuerdo (art. 17) y el aviso de los 30 días de los propietarios ausentes (art. 17.8).
- La convocatoria de la junta, si nos la pides antes, con la lista de deudores y la advertencia del art. 15.2.
- El certificado del nombramiento de cargos para el banco, el certificado digital o el Registro, si se renovaron cargos.
Plazo
48 h desde que recibimos la grabación y la lista de propietarios con coeficientes.
Qué tiene que decir el acta (art. 19.2 de la Ley de Propiedad Horizontal)
- Fecha y lugar de celebración; quién convocó y, si la pidieron propietarios, cuáles.
- Si es ordinaria o extraordinaria y si se celebra en primera o segunda convocatoria.
- Relación de todos los asistentes con sus cargos, de los propietarios representados y de las cuotas de participación de cada uno.
- El orden del día y los acuerdos adoptados, con los nombres de quienes votan a favor y en contra y las cuotas que representan cuando eso importe para la validez del acuerdo.
El acta se cierra con las firmas del presidente y del secretario al terminar o en los diez días naturales siguientes; desde el cierre los acuerdos son ejecutivos (art. 19.3). Se envía a todos los propietarios (art. 9) y se transcribe al libro de actas diligenciado por el Registro de la Propiedad (art. 19.1). Los ausentes tienen 30 días naturales para discrepar de los acuerdos del art. 17.8; si callan, cuentan como voto favorable.
Cómo trabajamos con tu grabación
- Avisa al empezar la junta de que se graba para redactar el acta (consta en el acta) y graba con el móvil. Súbenos el audio y la convocatoria con la lista de propietarios y coeficientes.
- Los agentes de IA transcriben, ordenan por puntos del orden del día, separan deliberación de acuerdo y cuentan los votos y las cuotas que dices en voz alta. Una persona revisa el resultado contra la grabación.
- Recibes el acta en Word, con las mayorías exigidas por cada acuerdo (art. 17), lista para firmar y enviar, en 48 h. La grabación y la transcripción se borran a los 30 días.
Modelo de acta
ACTA DE LA JUNTA [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] DE PROPIETARIOS
Comunidad de Propietarios [nombre o dirección del edificio] · CIF [H-________] · [calle, número, código postal, municipio]
Fecha y lugar (art. 19.2.a): en [lugar], el día [ ] de [ ] de 20[ ], a las [ ] horas, en [primera / segunda] convocatoria (art. 19.2.c).
Convocada por (art. 19.2.b): [el/la presidente/a D./D.ª ______ / los propietarios D./D.ª ______, que representan el [ ] % de las cuotas (art. 16.1)].
Asistentes (art. 19.2.d): presiden D./D.ª [ ] (presidente/a) y actúa como secretario/a D./D.ª [ ].
| Piso / local | Propietario/a | Presente / representado por | Cuota (%) | Al corriente de pago |
|---|---|---|---|---|
| [ ] | [ ] | [presente / representado por ______] | [ ] | [sí / no] |
| [ ] | [ ] | [ ] | [ ] | [ ] |
| Total asistentes y representados | [ ] % | |||
Quórum: asisten [ ] propietarios de [ ] que representan el [ ] % de las cuotas; la junta se celebra válidamente en [primera convocatoria (mayoría de propietarios y de cuotas) / segunda convocatoria, sin sujeción a quórum (art. 16.2)]. Propietarios sin derecho de voto por deuda (art. 15.2): [ninguno / piso ____].
Orden del día (art. 19.2.e): [copiar el de la convocatoria].
Acuerdos adoptados (art. 19.2.f):
1.º Acta anterior. Se aprueba [por unanimidad de los presentes / con [ ] votos a favor ([ ] % de cuotas), [ ] en contra ([ ] %) y [ ] abstenciones].
2.º Cuentas del ejercicio 20[ ]. Ingresos [ ] €, gastos [ ] €, saldo [ ] €, fondo de reserva [ ] € (mínimo el 10 % del último presupuesto ordinario, art. 9.1.f). Se aprueban con [ ] votos a favor ([ ] % de cuotas) y [ ] en contra ([ ] %): [nombres de quienes votan en contra, si hace falta para la validez del acuerdo].
3.º Presupuesto 20[ ]. Importe [ ] €; cuota mensual por coeficiente [o por el reparto que fijen los estatutos]. Se aprueba con [ ] votos a favor ([ ] %) y [ ] en contra ([ ] %).
4.º Cargos. Se nombra presidente/a a D./D.ª [ ] (piso [ ]), [vicepresidente/a a ______,] secretario/a-administrador/a a [ ], por un año (art. 13.7). Votos: [ ].
5.º [Otros asuntos]. Mayoría exigida: [simple (art. 17.7) / tres quintos (art. 17.3) / unanimidad (art. 17.6) / mayoría simple para accesibilidad y eficiencia energética (art. 17.2)]. Votos a favor [ ] ([ ] %), en contra [ ] ([ ] %). Resultado: [aprobado / rechazado].
Se recuerda que los acuerdos son ejecutivos desde el cierre del acta (art. 19.3) y que los propietarios ausentes que no manifiesten su discrepancia al secretario en los 30 días naturales siguientes a la notificación se computan como votos favorables en los acuerdos del art. 17.8.
Sin más asuntos, se levanta la sesión a las [ ] horas. El acta se cierra con las firmas del presidente/a y del secretario/a [en el acto / dentro de los diez días naturales siguientes] (art. 19.3) y se remitirá a todos los propietarios conforme al art. 9.
El/la presidente/a: ____________________ El/la secretario/a: ____________________
Modelo de convocatoria
CONVOCATORIA DE JUNTA [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] DE PROPIETARIOS
Comunidad de Propietarios [nombre o dirección del edificio] · CIF [H-________] · [calle, número, código postal, municipio]
Por la presente, y en mi condición de presidente/a de la comunidad, convoco a todos los propietarios a la Junta [ordinaria / extraordinaria] que se celebrará en [lugar], el día [ ] de [ ] de 20[ ], a las [ ] horas en primera convocatoria y a las [ ] horas en segunda convocatoria (art. 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal), con el siguiente
ORDEN DEL DÍA
- Lectura y aprobación, si procede, del acta de la junta anterior.
- Examen y aprobación de las cuentas del ejercicio 20[ ].
- Examen y aprobación del presupuesto de gastos para 20[ ] y de las cuotas resultantes.
- Nombramiento o renovación de los cargos de presidente/a, [vicepresidente/a,] secretario/a y administrador/a.
- [Otros asuntos: obras, derramas, acuerdos pedidos por propietarios por escrito (art. 16.2).]
- Ruegos y preguntas (no se pueden adoptar acuerdos sobre asuntos no incluidos en el orden del día).
Propietarios que no están al corriente de pago en la fecha de esta convocatoria (art. 16.2): [piso/local y nombre, o «ninguno»]. Se les advierte de que, si no han pagado o impugnado judicialmente la deuda ni consignado su importe antes de la junta, podrán participar en las deliberaciones pero no tendrán derecho de voto (art. 15.2).
Quien no pueda asistir puede hacerse representar por otra persona mediante escrito firmado (art. 15.1): «D./D.ª [ ], propietario/a de [piso/local], delega su representación y voto en D./D.ª [ ] para la junta del día [ ]. Firma: ____________».
Antelación: esta citación se envía con al menos seis días de antelación para la junta ordinaria anual (art. 16.3) a los domicilios comunicados por cada propietario y, en su defecto, al piso o local de la comunidad (art. 9.1.h). Se expone además en el tablón de anuncios.
En [municipio], a [ ] de [ ] de 20[ ].
El/la presidente/a: ____________________ [El/la secretario/a-administrador/a: ____________________]
Generador gratis de la convocatoria (art. 16)
Rellena y copia. Nada se envía: se escribe en tu navegador.
Resumen orientativo de la Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (arts. 9, 13, 15, 16, 17 y 19), texto consolidado del BOE consultado el 3 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico.
Preguntas frecuentes
¿Es legal grabar la junta?
Sí, si se informa a los asistentes al empezar de que se graba para redactar el acta y la grabación se usa solo para eso y se borra después. Lo hacemos constar en el acta y no publicamos ni compartimos el audio.
¿Quién firma el acta que redactáis?
El presidente y el secretario de la comunidad (art. 19.3). Nosotros preparamos el borrador completo con los datos del art. 19.2; la comunidad lo revisa, lo firma y lo envía.
Somos una comunidad sin administrador. ¿Nos sirve?
Sí: es el caso más habitual. El presidente hace de secretario (art. 13.5) y nosotros le quitamos la redacción de la convocatoria, del acta y del certificado de deudas. Si queréis, también os llevamos el calendario anual: convocatoria con seis días de antelación, cierre del acta en diez días y envío a los propietarios.
¿Y las mayorías de cada acuerdo?
Las indicamos junto a cada punto: unanimidad para los estatutos y el título (art. 17.6), tres quintos para servicios comunes nuevos o la limitación de pisos turísticos (art. 17.3 y 17.12), mayoría simple para obras de accesibilidad y eficiencia energética (art. 17.2) y para el resto (art. 17.7), con el cómputo de los ausentes del art. 17.8.
¿Cuánto cuesta?
49 € + IVA por acta de hasta dos horas de grabación (cada hora más, 19 €). Convocatoria incluida si nos la pides antes de la junta. Pago al recibir el acta.
Pide precio
¿Prefieres escribir directamente? hola@cirameva.com con el asunto «CIRAMEVA Inmobiliario · Acta de la junta de propietarios desde la grabación».
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