Contrato de arrendamiento de local comercial u oficina: cláusulas de duración, fianza de dos meses, IVA y retención, obras y traspaso, por 149 €

En los locales casi todo se pacta: duración sin prórroga legal, fianza de dos meses, IVA y retención, obras y licencia de actividad, cesión y traspaso, indemnización por clientela. Te redactamos el contrato con cada cláusula decidida, el anexo fiscal y el calendario de fechas.

El problema

El título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos deja la mayoría de las cuestiones a lo que diga el contrato: lo que no está escrito se decide por defecto a favor del inquilino (cesión sin permiso, indemnización por clientela, adquisición preferente). Y la renta de un local lleva IVA y retención que hay que declarar.

Qué entregamos

• Contrato en Word con las cláusulas de duración, prórrogas y preaviso; renta, actualización, IVA y retención; fianza y garantías adicionales; obras, licencia de actividad y conservación; cesión, subarriendo y traspaso; gastos, seguro, uso y rótulos; venta del local e indemnización por clientela.
• Inventario del local y de sus instalaciones, y anexo fiscal con las obligaciones de cada parte.
• Calendario de fechas: fin del contrato, preavisos, actualización de renta y devolución de la fianza, y guía del depósito autonómico de la fianza.

Plazo

72 h desde que recibimos los datos de las partes, del local y de la actividad.

Cláusulas que deciden el dinero en un local

• Duración y preaviso: en los locales no hay prórroga legal obligatoria: dura lo que diga el contrato. Conviene fijar la duración mínima que obliga al inquilino, las prórrogas y el preaviso de salida.
• Fianza y garantías: dos mensualidades en metálico, obligatorias (art. 36.1 de la LAU), más las garantías adicionales que se pacten (aval, depósito), sin el límite de las viviendas.
• Renta, actualización e impuestos: la renta de un local lleva IVA al 21 %, y si el arrendador es persona física y el inquilino empresa o profesional, este retiene el IRPF al pagar y lo ingresa en Hacienda; el contrato debe decirlo. Actualización con el índice que pactéis.
• Obras, licencia de actividad y conservación: quién hace y paga las obras de adecuación, qué pasa con ellas al terminar, quién tramita la licencia de actividad y la responsabilidad si no se concede.
• Cesión y traspaso: el inquilino puede ceder el contrato o subarrendar sin consentimiento del arrendador si el local se usa para una actividad empresarial o profesional, con derecho del arrendador a subir la renta un 10 % (subarriendo parcial) o un 20 % (cesión o subarriendo total), salvo pacto en contra (art. 32).
• Indemnización al terminar: si el contrato dura más de cinco años y el inquilino quiere seguir y el arrendador no, el inquilino puede tener derecho a una indemnización por clientela (art. 34), salvo que se excluya por escrito.
• Gastos de comunidad e IBI, seguro, suministros, uso permitido, horario, rótulos y venta del local (derecho de adquisición preferente del art. 31 salvo renuncia).

Resumen orientativo del título III de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado del BOE a 3 de octubre de 2026). No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Preguntas frecuentes