Carta de preaviso para dejar el piso de alquiler (2026)

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Cuándo usar esta carta

Para comunicar el desistimiento anticipado de vivienda habitual sujeto al artículo 11 de la LAU, en su régimen actual: salida una vez transcurridos al menos seis meses y comunicación al arrendador con un mínimo de treinta días. Comprueba la fecha de recepción del aviso y la fecha efectiva de salida; guarda prueba del contenido y de la recepción.

No confundas desistir antes del vencimiento con no renovar: para lo segundo usa el modelo de no renovación. Si sales antes de seis meses, necesitas revisar el contrato o acordar la resolución con el propietario. Contratos anteriores al 6 de junio de 2013, firmados durante el 1-2 de octubre de 2026 o con régimen especial necesitan revisión específica.

¿Hay que pagar indemnización?

Solo si está pactada en el contrato conforme al artículo 11: una mensualidad de renta por cada año pendiente y proporción para fracciones. Ejemplo: renta de 900 € y ocho meses pendientes → 900 × 8 / 12 = 600 €, si existe ese pacto. Sin pacto no nace esa indemnización legal; rentas pendientes y otros saldos acreditados se liquidan aparte. El pago de la fianza no sustituye por sí solo la última renta.

Carta editable de preaviso

En [localidad], a [fecha de comunicación].

Remitente: [nombre y documento del inquilino o de todos los cotitulares que dejan el contrato]. Domicilio para notificaciones: [domicilio]. Correo: [correo].

Destinatario: [nombre del arrendador]. Domicilio o dirección de notificación pactada: [dirección].

Asunto: preaviso de desistimiento del alquiler de [dirección completa].

Por esta comunicación le notifico mi decisión de desistir del contrato de arrendamiento de vivienda habitual firmado el [fecha], con inicio el [fecha de inicio], conforme al artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

La fecha efectiva de finalización y entrega de la posesión será el [fecha de salida], para cuando habrán transcurrido al menos seis meses de arrendamiento. Esta comunicación debe recibirse con al menos treinta días de antelación a dicha fecha.

Propongo entregar todas las llaves y revisar conjuntamente el estado de la vivienda el [día y hora], firmando el acta de entrega de llaves y las lecturas de los contadores. Le ruego confirmar por escrito la recepción y la cita en [correo o dirección].

Indemnización por desistimiento: elige una opción y elimina la otra.

• [No se pactó indemnización por desistimiento en el contrato.]
• [La cláusula número … prevé indemnización conforme al artículo 11. Renta vigente: … €. Tiempo contractual restante: … . Cálculo e importe propuesto: … . Se solicita confirmar la liquidación por escrito.]

Abonaré las rentas y cantidades contractuales justificadas que correspondan hasta la finalización. Solicito liquidación desglosada de la fianza de [importe] € y devolución del saldo a [cuenta del titular], con justificantes de cualquier deducción. Esta comunicación no implica conformidad con descuentos ni renuncia a reclamar cantidades que me correspondan.

Atentamente,

[Firma y nombre de cada inquilino que comunica el desistimiento].

Cómo entregarla

Completa las fechas, identifica a todos los titulares y conserva copia. Una entrega en mano con copia fechada y firmada de recepción puede servir como prueba; un correo sin constancia de recepción puede generar discusión. Si necesitas una comunicación acreditable, puedes pedir nuestro burofax redactado y enviado por 49 €; la certificación de texto es opcional, +19 €.

Fuentes y revisión normativa

LAU, artículo 11 y artículos 9 y 10, para no renovación, consultados el 5 de octubre de 2026. La consolidación muestra actualización de 02/10/2026. Las derogaciones de los RDL 26/2026 y 27/2026 constan en BOE-A-2026-20526 y BOE-A-2026-20527. No se aplican aquí sus reformas derogadas; los contratos de su intervalo de vigencia requieren revisión.

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