Modelo de burofax de no renovación del alquiler (2026)

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No renovación y desistimiento son diferentes

No renovar significa terminar en un vencimiento en que la ley permite hacerlo. Desistir significa salir antes del vencimiento: utiliza el burofax de desistimiento. Esta página toma como referencia vivienda habitual bajo el régimen vigente para contratos desde el 6 de marzo de 2019; contratos anteriores necesitan comprobar su régimen transitorio.

• Durante la duración mínima de cinco años con arrendador persona física o siete con persona jurídica, el inquilino puede evitar la renovación anual notificando con al menos treinta días (art. 9.1).
• Al terminar ese periodo mínimo, el preaviso es de cuatro meses para el propietario y dos meses para el inquilino (art. 10.1).
• En las anualidades de la prórroga del artículo 10.1, el inquilino puede no renovar avisando con un mes de antelación.

El propietario no puede evitar la prórroga obligatoria simplemente porque su contrato diga «un año». Antes de utilizar su opción, comprueba además las prórrogas extraordinarias de los artículos 10.2 y 10.3, vulnerabilidad, gran tenedor y zona tensionada. La recuperación por necesidad del artículo 9.3 tiene otra causa y requisitos; no uses este modelo para ella.

Encabezado común

Remitente: [nombre, documento y domicilio]. Destinatario: [otra parte y domicilio de notificaciones].

Fecha: [localidad y fecha]. Vivienda: [dirección completa]. Contrato: [fecha y puesta a disposición].

Opción A: comunica el inquilino

Asunto: voluntad de no renovar el arrendamiento a su vencimiento.

Estimado/a [nombre]:

Comunico mi voluntad de no renovar el contrato de la vivienda indicada al vencimiento del [fecha], conforme al [artículo 9.1 / artículo 10.1, elegir el aplicable]. Me encuentro en [periodo mínimo / fin del periodo mínimo / anualidad de prórroga], y efectúo la comunicación con [número] días o meses de antelación, dentro del plazo legal aplicable.

Propongo revisar la vivienda y entregar todas las llaves el [fecha y hora], con acta firmada por ambas partes. Solicito confirmación de la cita por escrito en [contacto]. Se liquidarán rentas y suministros acreditados, y solicito devolución de la fianza de [importe] € y garantía de [importe] €, con desglose de cualquier descuento. No renuncio a derechos ni acepto cargos sin justificar.

Atentamente, [nombre y firma].

Opción B: comunica el propietario al finalizar el periodo mínimo

Asunto: comunicación de no renovación al vencimiento, artículo 10.1 LAU.

Estimado/a [nombre]:

Como arrendador/a de [vivienda], comunico mi voluntad de no renovar al vencimiento del [fecha], una vez completados [cinco/siete] años, con al menos cuatro meses de antelación. El inicio de cómputo fue [fecha]. Esta comunicación queda sujeta a los derechos de prórroga extraordinaria que legalmente resulten aplicables; no implica una renuncia del arrendatario a esos derechos.

Propongo coordinar en [contacto] la entrega de posesión y llaves y la liquidación documentada de fianza y cantidades pendientes, sin perjuicio de las solicitudes legales de prórroga que procedan.

Atentamente, [nombre y firma].

Revisión del envío

Comprueba que la notificación pueda llegar a tiempo, conserva texto y recepción y no cambies cerraduras si el ocupante permanece. La carta no autoriza a recuperar la posesión por la fuerza. Prepara un acta de llaves.

Fuente: LAU, artículos 9 y 10, versión consultada el 5 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico.

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