Modelo de burofax por desistimiento del contrato de alquiler (2026)
Comunica que dejas tu vivienda habitual antes del vencimiento: seis meses, preaviso de treinta días y liquidación sin renunciar a la fianza.
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Quiero que me lo hagáis (49 €)El modelo
Cuándo utilizarlo
Para un inquilino que deja su vivienda habitual antes de terminar el plazo pactado. En el régimen actual del artículo 11 de la LAU deben haber transcurrido al menos seis meses y comunicarse con treinta días de antelación como mínimo. Contratos anteriores a junio de 2013 pueden tener otro régimen. Si sales antes de seis meses, acuerda por escrito la salida o consulta las consecuencias; este texto no elimina posibles obligaciones.
No es una comunicación de no renovación al vencimiento: para eso utiliza el modelo de no renovación.
Texto para copiar y adaptar
Remitente: [nombre y apellidos, documento identificativo y domicilio].
Destinatario: [arrendador, documento identificativo y domicilio de notificaciones del contrato].
Lugar y fecha: [localidad], [fecha].
Asunto: comunicación de desistimiento del arrendamiento de [dirección completa].
Estimado/a [nombre]:
Soy arrendatario/a de la vivienda indicada conforme al contrato firmado el [fecha], cuya puesta a disposición se produjo el [fecha de entrada]. Por medio de esta comunicación le notifico mi voluntad de desistir del contrato al amparo del artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con efectos el [fecha de salida]. En esa fecha habrán transcurrido al menos seis meses de arrendamiento. Esta comunicación se realiza con un preaviso mínimo de treinta días; si no pudiera acreditarse su recepción con esa antelación, deberá ajustarse la fecha de efectos.
Propongo entregar todas las llaves y la posesión el [día] a las [hora], en la vivienda, con revisión conjunta y firma de un acta. Le ruego confirme por escrito la cita o proponga otra antes de la fecha de efectos.
La renta y los suministros pendientes se liquidarán conforme al contrato y a los justificantes correspondientes. Respecto de la indemnización por desistimiento, [elegir: no existe pacto contractual de indemnización / la cláusula número … establece una indemnización, cuya liquidación proporcional propongo en … € según el cálculo adjunto]. Solicito un desglose si discrepa del cálculo. No se acepta por esta comunicación ninguna penalización distinta de la que resulte legalmente exigible.
La fianza entregada fue de [importe] € y la garantía adicional, de [importe] €. Solicito su devolución en [cuenta o medio acordado], descontando únicamente importes debidos y justificados. El saldo de la fianza que deba restituirse devenga interés legal transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin devolución, conforme al artículo 36.4 LAU.
Quedo disponible en [correo o domicilio] para coordinar la entrega. Esta comunicación no supone renuncia a derechos ni aceptación anticipada de desperfectos o deudas.
Atentamente, [nombre y firma].
Anexos: contrato; cálculo de indemnización, si procede; propuesta de acta de entrega.
Antes de enviarlo
Cuenta el preaviso desde una recepción acreditable y guarda texto y justificantes. Si hay pacto válido de indemnización, el artículo 11 contempla una mensualidad por cada año que reste, con proporción para periodos inferiores al año: seis meses pendientes equivalen a media mensualidad. No confundas este cálculo con el pago de rentas vencidas. No uses la fianza como última renta unilateralmente.
Prepara también el recibo de entrega de llaves.
Fuente: LAU, artículos 11 y 36, texto vigente consultado el 5 de octubre de 2026. Modelo orientativo; no es asesoramiento jurídico.
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Plantilla con campos para completar, revisada el 5 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. Comprueba que encaja en tu contrato y en la normativa aplicable; si el caso necesita asesoramiento, consulta a un abogado.
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