Model de carta de preavís per deixar el pis

Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts

Model gratuït editable. Substitueix tots els camps entre claudàtors i comprova que les clàusules s’ajusten al teu cas.

Comunicació de desistiment del lloguer d’habitatge habitual

Arrendatari: [nom, identificació i adreça].
Arrendador: [nom i adreça]. Lloc i data: [municipi, data].

Us comunico que desisteixo del contracte de lloguer de l’habitatge situat a [adreça], signat el [data], amb efectes del [data de sortida]. En aquesta data hauran transcorregut almenys sis mesos de contracte i aquest avís es fa amb una antelació mínima de trenta dies, d’acord amb l’article 11 de la LAU.

Proposo lliurar les claus el [data i hora] i deixar constància de l’estat de l’habitatge, de les lectures dels comptadors i dels imports pendents. Demano que em confirmeu una cita per escrit.

Pel que fa a la fiança, sol·licito la devolució del saldo que em correspongui i el desglossament documentat de qualsevol deducció. La comunicació de sortida no implica que accepti deduccions no justificades.

[Si hi ha una indemnització pactada vàlidament: identifiqueu la clàusula i el càlcul conforme a l’article 11. Si no n’hi ha, suprimiu aquest paràgraf.]

Adreça de resposta: [correu o adreça]. Signatura: [nom].

Comprova que aquest model és l’adequat

És un desistiment d’habitatge habitual subjecte a la LAU, no una no-renovació, una resolució per incompliment ni la sortida d’un lloguer de temporada. L’article 11 permet pactar una indemnització d’una mensualitat de renda per cada any de contracte pendent, amb prorrateig per als períodes inferiors; no s’aplica automàticament sense pacte. Si no s’han complert sis mesos, cal revisar el contracte o acordar la sortida.

Conserva una prova del contingut i de la recepció de l’avís. Font: LAU, articles 11 i 36.

Descarregar el model gratuït en Word

Fonts oficials i particularitats de Catalunya

En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.

• INCASÒL: dipòsit de fiances i article 3 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol.
• Llei 13/1996: text consolidat de l’INCASÒL.
• Decret 147/1997, de 10 de juny: registre i dipòsit de fiances.
• Llei d’arrendaments urbans, article 36: fiança i interessos.

Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.

• Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
• Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
• Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.

Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.

Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.

CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.

Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.