Modelo de contrato de alquiler de temporada (2026)

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Temporada exige una causa real

Un contrato de once meses no es de temporada solo por su duración. Debe cubrir una necesidad temporal real, por ejemplo un curso académico o un desplazamiento laboral delimitado, y no encubrir la residencia permanente. Esta plantilla se refiere al arrendamiento para uso distinto del de vivienda del artículo 3 LAU. El uso turístico puede quedar excluido de la LAU y exige otro régimen. Comprueba también normativa autonómica, límites que correspondan y, si se anuncia en plataformas, requisitos de registro aplicables.

No declares un domicilio habitual distinto que no exista. Si el uso real es permanente, emplea el contrato de vivienda habitual.

Contrato para adaptar

En [localidad], a [fecha].

Arrendador: [nombre o razón social, documento, representante y domicilio]. Arrendatario: [nombre, documento y domicilio]. Ambas partes acuerdan:

1. Inmueble. Se arrienda la vivienda [dirección, referencia catastral e identificación], con [muebles y anexos]. Se entrega el inventario firmado, fotografías y documentación de habitabilidad y eficiencia energética exigible.

2. Causa temporal. El arrendatario necesita alojamiento por [curso o trabajo concreto], desde [fecha] hasta [fecha]. Se incorpora como anexo [matrícula, desplazamiento u otra prueba]. Su residencia habitual es [domicilio real, si existe]. La finalidad efectiva declarada es temporal; una descripción ficticia no excluye la aplicación del régimen legal que corresponda.

3. Duración y entrega. El arrendamiento empieza el [fecha] con entrega de posesión y llaves, y termina el [fecha], coincidiendo con la causa descrita. Toda prolongación deberá documentar la causa y las condiciones, sin perjuicio de derechos legales imperativos. La salida anticipada se pacta así: [preaviso, liquidación y, si procede, compensación concreta proporcionada]. No se aplican automáticamente los seis meses y treinta días del artículo 11, propios de vivienda habitual.

4. Renta y pago. Renta de [importe] € al mes, pagadera en [plazo y medio]. Para periodos parciales se aplica [criterio y cálculo]. [No se actualiza durante el plazo / se pacta actualización conforme a …, dentro de los límites aplicables.] Se entrega justificante del primer pago de [importe] €.

5. Fianza. Al ser uso distinto del de vivienda, se entregan dos mensualidades de renta, [importe] €, como fianza legal conforme al artículo 36.1 LAU. Garantía adicional: [ninguna / importe y condiciones]. El arrendador realizará el depósito autonómico cuando sea obligatorio. Al terminar se devuelve el saldo debido, con descuentos acreditados; el saldo de fianza devenga interés legal pasado un mes desde la devolución de llaves sin restitución.

6. Gastos. La renta incluye [lista]. Los suministros [lista] son de cargo del arrendatario según [contadores y facturas]. Otros gastos pactados: [concepto, importe y reparto]. No se repercutirán cargos contrarios a normas aplicables.

7. Conservación. Las reparaciones y obras se regirán por los artículos 21, 22, 23 y 26 LAU, aplicables por el artículo 30, en lo que proceda. El ocupante comunicará averías y facilitará las actuaciones acordadas, sin autorizar entradas indiscriminadas. No se harán obras o alteraciones sin autorización exigible.

8. Uso. No se cederá ni subarrendará sin consentimiento escrito pactado en este contrato. Ocupantes autorizados: [lista]. Normas de comunidad y convivencia: [anexo]. No se presta alojamiento turístico ni se permite cambiar a ese destino sin autorización y cumplimiento legal.

9. Finalización. Se devolverán posesión, [número] llaves y [mandos], firmando acta de estado y contadores. No podrán retenerse pertenencias ni cortarse suministros como medio de reclamación. Los incumplimientos se tramitarán por las vías legales.

10. Notificaciones. Domicilios [indicar]; correos [indicar]. Comunicaciones relevantes por medio que acredite contenido y recepción. Se firma en dos ejemplares.

Firmas: [arrendador] y [arrendatario]. Anexos: prueba de temporalidad, inventario, documentación del inmueble, pagos y llaves.

Fuente: LAU, artículos 3, 4, 30 y 36, versión vigente consultada el 5 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. Usa el acta de llaves al terminar.

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