Modelo de contrato de alquiler de habitación (2026)

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Antes de firmar

El régimen de una habitación no se decide solo por el título del contrato: depende de objeto, finalidad, circunstancias y normativa aplicable. Hay criterios judiciales distintos sobre el encaje en la LAU. No uses una habitación o una duración corta para eludir derechos imperativos de vivienda habitual. Esta plantilla requiere adaptar duración, renta y garantías al régimen que resulte aplicable; comprueba también habitabilidad, ocupación máxima y normas autonómicas, especialmente en zonas tensionadas.

Está pensada para el propietario que alquila directamente una habitación. Si quien alquila es el inquilino principal, necesita consentimiento escrito para subarrendar conforme al artículo 8 LAU, y el subarriendo termina cuando lo hace el contrato principal. Adjunta esa autorización y adapta las partes si es tu caso.

Contrato

En [localidad], a [fecha].

Arrendador: [nombre, documento y domicilio], propietario de la vivienda [dirección, referencia catastral].

Arrendatario: [nombre, documento y domicilio de notificaciones]. Ambas partes se reconocen capacidad y acuerdan:

1. Objeto. Se cede el uso exclusivo de la habitación [número, ubicación, superficie y mobiliario] y el uso compartido de [cocina, baño, salón y otros espacios identificados]. Quedan excluidos [espacios]. Se adjuntan plano o identificación e inventario firmado.

2. Destino y ocupación. La habitación se destina a [necesidad habitual / necesidad temporal real, descrita y documentada]. La ocupará [persona]. No se presta servicio turístico ni hotelero. No podrá cederse o subarrendarse sin autorización escrita y sin cumplir los requisitos legales. Las visitas se regirán por normas razonables acordadas en el anexo, sin convertirlas en ocupación permanente.

3. Duración. Inicio [fecha]; duración pactada [plazo]; final previsto [fecha]. Se aplicarán las prórrogas y derechos imperativos del régimen legal que corresponda. Si legalmente cabe finalizar al vencimiento, la comunicación se hará con [plazo pactado]. La salida anticipada se regirá por [pacto concreto compatible con la norma aplicable], sin renunciar a derechos legales.

4. Renta. [importe] € mensuales, pagaderos entre los días [rango] por [medio], con recibo o justificante. El primer periodo parcial será de [importe y cálculo]. La renta [no se actualiza / se actualiza conforme a …, con límites legales aplicables]. No se incluyen recargos no pactados.

5. Gastos. Incluidos en la renta: [lista]. Suministros repercutidos: [lista], repartidos según [criterio objetivo: porcentaje, número de ocupantes u otro], a partir de facturas que podrán consultarse. No se cargarán cantidades duplicadas ni gastos incompatibles con normas imperativas.

6. Fianza y garantías. Se entregan [importe] € de fianza y [importe] € de garantía adicional, con justificante. Los importes y, cuando proceda, el depósito autonómico se ajustarán al régimen aplicable. Al terminar se liquidarán con desglose y prueba de cualquier descuento. No se sustituye la última renta por la fianza sin acuerdo.

7. Conservación y acceso. El arrendador mantendrá condiciones de uso y habitabilidad legalmente exigibles. El ocupante comunicará averías y responderá de daños imputables, no del desgaste ordinario. El acceso a la habitación exige su consentimiento, salvo las excepciones legales; no se autoriza entrada libre del arrendador. Inspecciones y reparaciones se coordinarán previamente.

8. Convivencia. Se respetarán descanso, limpieza y uso de espacios compartidos según el anexo firmado: [horarios y reparto]. Las normas no permiten retirar pertenencias, cortar suministros ni cambiar cerraduras para expulsar al ocupante.

9. Entrega y devolución. Se entregan [llaves y mandos]. A la salida se firmará acta de devolución y estado, liquidando importes acreditados. Una controversia sobre posesión se resolverá por las vías legales.

10. Comunicaciones. Domicilios [indicar]; correos [indicar]. Las comunicaciones que requieran prueba se realizarán por medio acreditable. Se conserva un ejemplar por parte.

Firmas: arrendador [firma]; arrendatario [firma].

Anexos: inventario y fotografías; zonas compartidas; normas de convivencia; acreditación de causa temporal, si existe; autorización de subarriendo, si procede.

Fuentes: LAU, artículos 2, 3, 6 y 8, Código Civil, arrendamiento, consultadas el 5 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. Completa el inventario.

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