Modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje (2026)
Contrato de plaza independiente con identificación, uso, duración, renta, fiscalidad, mando de acceso y devolución de la garantía.
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Quiero que me lo hagáis (59 €)El modelo
Una plaza independiente, no un anexo de vivienda
Esta plantilla es para una plaza de garaje alquilada separadamente. Si se alquila como accesorio de una vivienda por el mismo arrendador, el artículo 2.2 LAU extiende el régimen de vivienda al accesorio y hay que adaptarlo conjuntamente. En una plaza independiente debe comprobarse su encaje en el Código Civil o, según el inmueble y objeto, en la LAU para uso distinto; no existe una calificación universal por llamar al contrato «garaje».
El alquiler independiente de una plaza está sujeto y no exento de IVA al 21 %, incluso en supuestos de arrendador particular, con las obligaciones fiscales correspondientes. Si se alquila conjuntamente con una vivienda exenta puede operar la exención. La renta debe expresar con claridad base e impuesto, y comprobar retenciones si el arrendatario actúa como empresario o profesional.
Contrato
En [localidad], a [fecha].
Arrendador: [nombre, documento y domicilio], titular o autorizado para arrendar. Arrendatario: [nombre, documento y domicilio]. Ambas partes acuerdan:
1. Plaza. Se arrienda la plaza número [número], planta [planta], del garaje en [dirección], con identificación registral o catastral [datos] y dimensiones [datos]. Se adjunta plano o fotografía para evitar confusiones. No se arrienda una vivienda ni un anexo conjunto.
2. Uso. Exclusivamente estacionamiento de [tipo de vehículo, matrícula opcional y dimensiones admitidas]. No se autoriza almacenamiento peligroso, taller, actividad comercial ni instalación de cargador sin consentimiento y permisos exigibles. Se respetarán normas de la comunidad, circulación y seguridad.
3. Duración. Desde [fecha] hasta [fecha]. [Elegir: sin renovación automática / renovación por periodos de … salvo aviso con … días.] La finalización anticipada podrá acordarse con [preaviso y liquidación], respetando las normas aplicables. No se afirma una duración mínima de cinco o siete años propia de vivienda habitual.
4. Renta. Base mensual [importe] €, IVA al 21 % [importe] €, total [importe] €. Si legalmente procede retención, se practicará y documentará conforme a su normativa, sin confundirla con un descuento del precio. Pago por [medio] en [plazo]. El arrendador emitirá el justificante fiscal exigible. Actualización [no prevista / pacto y fecha].
5. Gastos. Comunidad y mantenimiento ordinario a cargo de [parte]; otros conceptos [detallar importe o criterio]. No se cobrarán gastos no identificados. La electricidad de un cargador, si se autoriza, se medirá y liquidará conforme a [pacto específico].
6. Fianza o garantía. Se entregan [importe] € con recibo. Si resulta aplicable la LAU para uso distinto, se fijará la fianza legal de dos mensualidades y su depósito autonómico cuando proceda; si rige otro régimen, se identificará como garantía contractual conforme a éste. No se presentará una garantía pactada como fianza legal sin comprobarlo. Al terminar se devolverá el saldo, descontando solo deuda o daños acreditados, en [plazo pactado compatible con la ley].
7. Acceso y conservación. Se entregan [número] mandos, llaves o tarjetas identificados en el anexo, en estado [descripción]. El arrendador conservará la plaza apta para el uso pactado y el arrendatario comunicará incidencias. El alquiler no incluye custodia del vehículo ni seguro de sus objetos, sin excluir responsabilidades legalmente exigibles.
8. Cesión y devolución. No se cederá el uso sin permiso escrito. A la salida se devolverán dispositivos y se firmará acta de estado y liquidación. Una deuda no autoriza a bloquear o retirar el vehículo por cuenta propia.
9. Comunicaciones. [Domicilios y contactos]. Se firma en dos ejemplares con plano, dispositivos y normas anexos.
Firmas: [arrendador] y [arrendatario].
Fuentes: LAU, artículos 2, 3 y 36, Ley del IVA, artículos 20.Uno.23 y 90 y Agencia Tributaria: IVA en plazas de garaje. Consultadas el 5 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. Adapta el recibo de llaves y mandos.
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Plantilla con campos para completar, revisada el 5 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. Comprueba que encaja en tu contrato y en la normativa aplicable; si el caso necesita asesoramiento, consulta a un abogado.
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