Calculadora de devolución de la fianza
Comprueba cuándo se cumple el mes desde la entrega de llaves y cuánto suma el saldo pendiente con intereses.
Gratis, sin registro. Los datos se calculan en tu dispositivo y no se envían ni se guardan.
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El artículo 36.4 de la LAU activa intereses sobre el saldo sin devolver cuando pasa un mes desde la entrega de llaves. Es un mes de calendario, no 30 días; si falta el día equivalente, usamos el último del mes. El saldo se calcula como fianza menos deducciones aceptadas. El mes marca el inicio de los intereses, no legitima cualquier retención.
Interés simple, sin capitalización: saldo × tipo anual × días / días del año. Excluimos el vencimiento e incluimos el día de cálculo, separando años bisiestos. Estimación para saldo íntegramente pendiente, sin devoluciones parciales. El Banco de España fija en su tabla el 3,25 % para 2026 (también 2023–2025); 2016–2022: 3 %.
Fuentes oficiales
- LAU, artículo 36.4 (BOE)
- Código Civil, artículo 5: cómputo de meses
- Interés legal por años (Banco de España)
Reglas verificadas el 5 de octubre de 2026. Resultado orientativo sujeto a los datos y condiciones indicadas.