Calculadora de devolució de la fiança del lloguer
Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts
Calcula el saldo pendent i els interessos legals després del lliurament de les claus. Gratuït i sense registre: les dades es calculen al teu dispositiu.
Com es calcula
El saldo és la fiança menys les deduccions que acceptes. Segons l’article 36.4 de la LAU, el saldo que s’ha de retornar merita interès legal quan ha transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense devolució. Un mes no equival sempre a trenta dies. Es calcula interès simple per any natural, amb 365 o 366 dies, fins a la data escollida; no s’inclou el dia de venciment.
Per als períodes 2016–2022 s’utilitza el 3 % i per als períodes 2023–2026, el 3,25 %. Tipus d’interès legal: Banc d’Espanya. No resol deduccions discutides ni afegeix garanties diferents de la fiança.
Reclamar-la amb un burofax: 49 €
Fonts oficials i particularitats de Catalunya
En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.
- INCASÒL: dipòsit de fiances i article 3 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol.
- Llei 13/1996: text consolidat de l’INCASÒL.
- Decret 147/1997, de 10 de juny: registre i dipòsit de fiances.
- Llei d’arrendaments urbans, article 36: fiança i interessos.
Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.
- Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
- Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
- Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.
Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.
Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.
CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.
Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.