Calculadora de plusvalía municipal 2026

Sin registro. Tus importes se calculan en tu dispositivo y no se envían ni guardan.

Dos formas de calcular la plusvalía

En una compraventa ordinaria de pleno dominio urbano, la base objetiva es valor catastral del suelo × coeficiente del periodo. Se toman años completos, con máximo de 20; si no llega a un año, se multiplica el coeficiente por meses completos / 12, descartando días sueltos. Con menos de un mes completo, el coeficiente prorrateado es cero.

La base real es (valor de transmisión − valor de adquisición) × (valor catastral del suelo / valor catastral total), con los valores catastrales de la fecha de transmisión. No se restan gastos ni tributos. Si acreditas que esta base es menor, puedes solicitar su aplicación; si no hubo aumento de valor, puedes acreditar la no sujeción. La herramienta compara ambas y multiplica la base menor por el tipo municipal que introduces.

Coeficientes máximos estatales vigentes en 2026

Verificados el 5 de octubre de 2026: esta tabla se aplica desde el 28 de enero. La actualización del Real Decreto-ley 16/2025 quedó sin efecto al derogarse. La propuesta del Real Decreto-ley 26/2026 para diciembre también fue derogada. No uses una tabla anunciada como si estuviera vigente. Para una transmisión futura, comprueba si se publica otra norma.

Estos son máximos, no necesariamente los coeficientes de tu ayuntamiento. Si introduces el municipal, se aplica con el límite estatal. Con el campo vacío, el resultado es una estimación con el máximo: no certifica la cuota municipal más baja.

Alcance y declaración

Se calcula el 100 % de una vivienda urbana en pleno dominio. Para una participación, usa todos los importes proporcionales a esa misma participación. No incorpora bonificaciones, exenciones ni reducciones municipales del valor catastral, cambios de planeamiento, usufructos o transmisiones múltiples; comprueba la ordenanza. No calcula IRPF ni ITP. En venta suele pagar el vendedor; si es persona física no residente, el comprador puede ser sustituto. Para herencias y donaciones hay reglas y plazos propios.

Incluso sin incremento hay que declarar la transmisión y aportar documentos. Para actos entre vivos el plazo legal general es 30 días hábiles. Solicita expresamente la base real si es menor y aporta títulos de adquisición y transmisión. El ayuntamiento puede comprobar los valores.

Fuentes oficiales

• TRLRHL, artículos 104–110: hecho imponible, no sujeción y declaración
• Artículo 107: bases y tabla vigente; artículo 108: tipo máximo 30 %
• Real Decreto-ley 26/2021: método real y objetivo
• Derogación del Real Decreto-ley 16/2025 y derogación del 26/2026

Actualizado el 5 de octubre de 2026. Estimación según tus datos y las condiciones indicadas.

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