Calculadora de actualización del alquiler 2026

Gratis, sin registro. Los datos se calculan en tu dispositivo y no se envían ni se guardan.

Fecha del contrato (firma)Este cálculo presupone que firma e inicio coinciden. Si las fechas difieren, hay que revisar la anualidad y el régimen del contrato. Fecha de la actualización anual en 2026Se completa al introducir el contrato; puedes corregirla. Renta mensual actual (€) ¿Qué dice la cláusula de actualización?Elige la cláusula de tu contratoSe actualiza con el IPCSe actualiza con el IGCIRAV, otro índice o porcentaje pactadoPermite actualizar, pero no indica cómoNo hay pacto de actualización Porcentaje del índice o fórmula pactada (%)IGC: introduce su tasa anual. Si la cláusula dice IRAV, introduce el IRAV también aquí. IPC anual aplicable (%)Consultar IPC en el INE. Usa el periodo de la cláusula; para límites, el último dato publicado en la anualidad. IRAV aplicable (%)Consultar IRAV y series del INE. Usa el último dato ya publicado en tu anualidad, no un dato posterior. Calcular la renta actualizada

Qué índice corresponde

La cláusula decide la fórmula. Para contratos desde el 26 de mayo de 2023, el IRAV limita el incremento; una cláusula inferior no se eleva hasta ese límite. Los anteriores conservan su régimen, salvo adaptación acordada. Para contratos desde abril de 2015 sin pacto, no hay actualización; si permiten actualizar sin fórmula, corresponde IGC (acotado a 0–2 %). Antes de abril de 2015, a falta de pacto se aplica IPC. Desde el 6 de marzo de 2019 existe además límite IPC, también en el tramo 19/12/2018–23/01/2019.

Los porcentajes cambian cada mes: introduce el dato oficial aplicable a tu anualidad. No uses automáticamente el último de hoy para una actualización pasada. El resultado presupone vivienda habitual, la cláusula original, misma fecha de firma e inicio y ausencia de nuevo acuerdo. Si hubo adaptación, novación o fechas distintas, revisa el contrato. No sirve para alquiler de temporada, habitaciones, locales o contratos anteriores a 1995.

Topes durante 2026

Del 22 de marzo al 29 de abril, sin nuevo pacto, se limita al 2 % por el Real Decreto-ley 8/2026, derogado el 30 de abril. El 1 de octubre se aplica la regla extraordinaria del Real Decreto-ley 26/2026: sin nuevo pacto, máximo 2 %; sin incremento si se supera el precio de referencia. Fue derogado el 2 de octubre. Fuera de esas fechas se calcula con la cláusula y sus límites ordinarios. El tope del 3 % de 2024 no es el tope general de 2026.

Fuentes oficiales

• LAU, artículo 18 y disposición adicional undécima (BOE)
• Ley 12/2023, régimen transitorio original y derogación del cambio de septiembre
• IRAV y series oficiales del INE; IPC del INE; IGC del INE
• Ley 2/2015: IGC y cambio de 2015; redacción histórica de la LAU
• Tope de marzo de 2026 y su derogación
• Regla del 1 de octubre y derogación del 2 de octubre

Reglas verificadas el 5 de octubre de 2026. Resultado orientativo sujeto a los datos y condiciones indicadas.

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