Servei per a la redacció del projecte executiu de consolidació estructural i estanqueïtat de l'edifici Cooperativa de la Unió situat al c. Sant Pau, 13/c. de l'Aurora, 20

Solvencia económica

Requisito volumen anual negocio

60.000,00€ (clàusula 9 PCAP, Solvències Econòmiques)

Acreditacion

Declaració responsable del volum de negocis global de l'empresa

Nota

Volumen de negocio mínimo exigido; no consta cifra de facturación histórica de los últimos años

Solvencia técnica

Personal requerido

Arquitecto con competencias en redacción de proyectos de consolidación estructural y estanqueidad (artículos 10 y 2.1.a de la Ley de Ordenación de la Edificación - LOE)

Acreditacion

Títols acadèmics i professionals, según clàusula 9 PCAP

Competencias especiales

Experiencia en edificios catalogados/protegidos; el edificio está incluido en el Catálogo de Béns Protegits del POUM (aprovat 2-04-2009, DOGC 5772)

Habilitaciones y medios

• Documento

  Colegiación en colegio profesional de arquitectos (España/Cataluña)

  Obligatorio

  True

  Referencia

  PPTT 4, Autoria dels treballs

• Documento

  Visado del proyecto en colegio profesional correspondiente

  Obligatorio

  True

  Referencia

  PPPT, final, El(s) projecte(s) es presentaran visats pel corresponent Col·legi Professional

• Documento

  Póliza de seguro de responsabilidad civil profesional por mínimo 150.000,00€

  Obligatorio

  True

  Referencia

  clàusula 9 PCAP, Solvències Econòmiques

Documentos a presentar

• Documento

  Declaración responsable volumen anual de negocio (≥60.000€)

  Fase licitar

  Presentación oferta

  Referencia

  clàusula 9 PCAP

• Documento

  Póliza o certificado de seguro responsabilidad civil profesional (mínimo 150.000€)

  Fase licitar

  Presentación oferta

  Referencia

  clàusula 9 PCAP

• Documento

  Títulos académicos y profesionales del arquitecto responsable

  Fase licitar

  Presentación oferta

  Referencia

  clàusula 9 PCAP; PPTT 4

• Documento

  Proyecto básico completo (con memoria, normativa, planos, documentación gráfica)

  Fase adjudicatario

  Lliurament setmana 8 desde firma (o semana 6 avantproyecto)

  Referencia

  clàusula 7 PCAP; PPPT apartado I

• Documento

  Proyecto de ejecución (maqueta + definitivo)

  Fase adjudicatario

  Lliurament setmana 8 desde entrega proyecto básico

  Referencia

  clàusula 7 PCAP; PPPT apartado II

Criterios y pesos

• Nombre

  Precio

  Peso

  30

  Tipo

  Automático

  Referencia

  dadesPublicacioLot / criterisAdjudicacio index 0

• Nombre

  Incorporación metodología BIM en documentación del edificio

  Peso

  10

  Tipo

  Cualitativo automático

  Referencia

  dadesPublicacioLot / criterisAdjudicacio index 1 / desglossament

• Nombre

  Redacción de separata del proyecto para formación de reserva de espacio para ascensor

  Peso

  30

  Tipo

  Cualitativo automático

  Referencia

  dadesPublicacioLot / criterisAdjudicacio index 1 / desglossament

• Nombre

  Experiencia adicional del equipo técnico

  Peso

  30

  Tipo

  Cualitativo automático

  Referencia

  dadesPublicacioLot / criterisAdjudicacio index 1 / desglossament

Precio de licitación

Presupuesto base sin iva

48.059,15€

Presupuesto base con iva 21 porciento

58.151,57€

Valor estimado

48.059,15€

Iva aplicable

21%

Referencia

clàusula 6 PCAP; dadesPublicacioLot pressupostLicitacio

Umbral de baja anormal

Una empresa

Deben concurrir ambos: oferta económica 20% inferior al presupuesto y puntuación en otros criterios automáticos superior al 90% de su puntuación total prevista.

Dos empresas

Puntuación total automática superior en más del 20% a la puntuación total más baja.

Tres o mas

Puntuación total automática superior a la media de puntuaciones más la media de sus desviaciones absolutas.

Grupos

Para empresas del mismo grupo se considera únicamente la oferta más baja.

Procedimiento

Requerimiento y audiencia previa a exclusión conforme artículo 149 LCSP; garantía total 10% si se adjudica una oferta inicialmente anormal.

Referencia

PCAP cláusula 10.3, páginas 19–20, y garantías.

Limite

No hay umbral único fijo en euros.

Plazos

• Concepto

  Plazo presentación ofertas

  Fecha

  2026-10-13 T 13:00:00

  Referencia

  termini_presentacio_ofertes (anuncio oficial)

• Concepto

  Duración total del contrato

  Duracion

  2 meses

  Referencia

  durada_contracte (anuncio oficial)

• Concepto

  Redacción proyecto básico

  Duracion

  8 semanas desde firma contrato

  Jalones

  Avantproyecto semana 6

  Referencia

  clàusula 7 PCAP

• Concepto

  Redacción proyecto de ejecución

  Duracion

  8 semanas desde entrega proyecto básico

  Jalones

  Maqueta semana 6; definitivo semana 2 adicionales

  Referencia

  clàusula 7 PCAP

• Concepto

  Prórrogas previstas

  Estado

  No previstas

  Referencia

  prorroguesPrevistes false (dadesPublicacioLot)

Riesgos

• Tipo

  Condición previa no garantizada

  Descripcion

  Adjudicación condicionada a 'efectiva adquisición del inmueble' (clàusula 2.1 PCAP). El edificio es propiedad Patrimonio Sindical Acumulado (Estado); dependencia de resolución 2026/1487 de 7-07-2026 donde Ayuntamiento manifestó voluntad de compra

  Impacto

  Muy alto - sin adquisición no se puede ejecutar

• Tipo

  Patologías graves confirmadas

  Descripcion

  Edificio presenta 'greus patologies estructurals i de filtracions d'aigua' (clàusula 1 PCAP). Estudio de patologías es parte del proyecto a redactar

  Impacto

  Complejidad técnica y riesgo de cambios en alcance

• Tipo

  Protección patrimonial

  Descripcion

  Edificio incluido en Catálogo de Béns Protegits del POUM desde 2009. Requiere cumplimiento normas especiales de restauración. Protocol de restauració patrimoni Generalitat de Catalunya aplicable (clàusula 1 PPPT)

  Impacto

  Limitaciones en soluciones constructivas; necesidad expertise en patrimonio

• Tipo

  Programa funcional indefinido

  Descripcion

  No se ha fijado el programa de usos. Proyecto básico debe asumir escenarios sin definición clara de destino final

  Impacto

  Riesgo de revisiones sucesivas; imprevisibilidad en alcance

• Tipo

  Sin prórrogas contractuales

  Descripcion

  prorroguesPrevistes = false (dadesPublicacioLot); sin posibilidad de extensión de plazos

  Impacto

  Rigidez en cronograma; penalidades por incumplimiento sin margen

• Tipo

  Garantía definitiva del 5%

  Descripcion

  garantiaDefinitiva = true, percentatgeGarantiaDefinitiva = 5 (dadesPublicacioLot)

  Impacto

  Retención del 5% del presupuesto hasta conformidad final

• Tipo

  Subcontratación controlada

  Descripcion

  Permitida pero sujeta a autorización y control por unidad de seguimiento (clàusula 5 PCAP, artículo 215 LCSP)

  Impacto

  Restricción en libertad de subcontratar especialistas

• Tipo

  Penalidades por incumplimiento

  Descripcion

  Responsable contrato puede 'Promoure les penalitats per incompliment del termini d'execució' (artículo 193 LCSP citado en clàusula 5)

  Impacto

  Riesgo financiero por demoras

Qué haríamos nosotros

• Verificar inscripción y colegiación activa del arquitecto responsable en colegio profesional español/catalán; confirmar sin inhabilitación profesional

• Contratar póliza de seguro responsabilidad civil profesional por mínimo 150.000€ y verificar cobertura específica para proyectos en edificios protegidos

• Documentar volumen anual de negocio ≥60.000€ (últimos 12 meses o ejercicio fiscal anterior completo); preparar declaración responsable

• Acreditar experiencia del equipo técnico en rehabilitación de edificios catalogados/patrimoniales (memoria, referencias de proyectos anteriores, CV técnicos)

• Asegurar dominio de metodología BIM y preparar propuesta de implementación en documentación del proyecto (este criterio suma 10 puntos)

• Desarrollar propuesta de separata específica para 'formación de reserva de espacio para ascensor' (criterio de 30 puntos) - esta es una mejora sustancial que diferencia

• Preparar oferta económica competitiva; la base de 48.059,15€ sin IVA es el presupuesto base (no el máximo)—aplicar márgenes realistas

• Identificar especialistas (estructuras, instalaciones) necesarios y planificar sus firmas en documentos correspondientes (PPPT apartado 4 Autoria)

• Revisar detalladamente las normativas aplicables: Código Técnico Edificación (RD 314/2006), ROAS (Decret 179/1995), protocolo patrimonio Generalitat; validar capacidad de cumplimiento

• Presentar oferta vía plataforma digital 'Sobre Digital' (eina_presentacio_electronica) antes del 13-10-2026 13:00; incluir sobre A (documentación administrativa) y sobre B (propuesta técnico-económica)

• Asumir comprensión de que proyecto NO incluye 'reforma interior ni adequació funcional'—alcance limitado a consolidación estructural y estanqueidad

• Preparar cronograma realista: 8 semanas proyecto básico (incluyendo 6 semanas avantproyecto), seguidas de 8 semanas proyecto ejecución con hitos intermedios precisos; incluir tiempo para revisiones del Ayuntamiento

• Evaluar viabilidad de cumplir la clausula ambiental: 'minimitzar ús paper', materiales reciclados 100%, COV bajos, ventilación, criterios ODS integrados en memoria

Datos pendientes de confirmar

• Limite

  Alcance limitado a consolidación estructural y estanqueidad

  Detalle

  No incluye 'reforma interior ni adequació funcional als seus nous usos' (clàusula 1 y 2.2 PCAP); programa de usos está indefinido

  Referencia

  clàusula 2.2 PCAP

• Limite

  Proyecto técnico, no ejecución de obras

  Detalle

  El contrato es de servicios de redacción; no incluye dirección de obras ni supervisión de construcción

  Referencia

  tipus_contracte = Serveis; clàusula 1

• Limite

  Dependencia de adquisición del inmueble

  Detalle

  La adjudicación está condicionada a 'efectiva adquisición' del edificio por Ayuntamiento; sin formalización de compra no se puede ejecutar

  Referencia

  clàusula 2.1 PCAP; Resolucio inici (7-07-2026 voluntad de compra)

• Limite

  Normativa aplicable con carácter obligatorio

  Detalle

  Cumplimiento imperativo de Ley 9/2017 LCSP, ROAS, CTE, normativa urbanística y ordenanzas municipales de Premià de Mar; protocolo patrimonio Generalitat si aplica

  Referencia

  clàusula 3 PCAP, clàusula 4 PCAP

• Limite

  Confidencialidad de ofertas hasta apertura

  Detalle

  Las proposiciones permanecen secretas hasta apertura de sobres por Mesa de Contractación; después publicación agregada

  Referencia

  clàusula 8.3 PCAP

• Limite

  Rechazo de variantes

  Detalle

  acceptaVariants = false (dadesPublicacioLot); no se aceptan soluciones alternativas al proyecto definido

  Referencia

  dadesPublicacioLot

Fuentes del informe

• Documento oficial 1
• Documento oficial 2
• Documento oficial 3
• Documento oficial 4
• Documento oficial 5