Análisis gratis del concurso

Concurs de projectes, amb intervenció de jurat, per a la selecció d’una proposta d’intervenció, que servirà de base per a la contractació dels serveis de redacció del Projecte bàsic i d’execució, certificació d’eficiència energètica de l’edifici, posterior direcció d’obra, direcció d’execució d’obres i monitorització de la “Rehabilitació de l’edifici d’habitatges de la Plaça de la República, 9 de Montesquiu sota l’estàndard Passivhaus”.

Expediente 2026/0010839

Fuentes oficiales consultadas el 2026-10-04. Análisis de los pliegos para preparar vuestra oferta con vuestra solvencia y capacidad de ejecución.

Anuncio oficial y actualizaciones

Solvencia económica

Requisito: Póliza de seguros de indemnización por riesgos profesionales
Importe minimo: 300.000,00 EUR
Vigencia requerida: Hasta la finalización del plazo de presentación de ofertas (2026-10-09), con compromiso de renovación durante toda la ejecución del contrato
Acreditacion: Certificado del asegurador indicando importes, riesgos asegurados, fecha vencimiento y compromiso renovación. Se admite compromiso de suscripción. Cláusula 2.2 apartado a) PCAP.
Observacion: Solo los 5 candidatos seleccionados en Fase 1 deben acreditar esta solvencia

Solvencia técnica

Requerimiento general

Equipo multidisciplinario de profesionales expertos según especialidades del proyecto. Cláusula 2.2 apartado b) PCAP.

Figura principal

Rol: Autor del Proyecto y Director de Obra (coordinador del equipo)
Titulacion: Arquitecto
Experiencia minima anos: 3
Trabajo reciente: En últimos 10 años: proyecto ejecutivo aprobado técnicamente o proyecto + dirección de obra en edificios habitacionales colectivos/residenciales, públicos o privados, con características similares. Mínimo 1 obra debe ser rehabilitación integral de edificio existente.
Acreditacion: Certificado administración competente (sector público) o certificado empresa destinataria/declaración responsable + visado (sector privado)

Especialistas requeridos

Especialidad
Passivhaus Designer
Requisito
Certificación vigente Passivhaus Institut GmbH
Integracion
Puede integrarse en una sola propuesta con Passivhaus Tradesperson
Especialidad
Passivhaus Tradesperson
Requisito
Certificación vigente Passivhaus Institut GmbH
Integracion
Puede integrarse en una sola propuesta con Passivhaus Designer
Especialidad
Certificador Passivhaus
Requisito
Certificación vigente Passivhaus Institut GmbH
Integracion
Puede integrase en más de una propuesta (función fiscalizadora)
Especialidad
Técnico ejecución Blower Door Test
Requisito
Certificación vigente
Integracion
Puede integrarse en más de una propuesta

Cambios equipo

Cualquier cambio durante ejecución requiere autorización servicio promotor y cumplimiento solvencia establecida. Cláusula 2.2 PCAP.

Habilitaciones y medios

Documento
Documento Europeo Único de Contratación (DEUC)
Obligatorio
True
Momento
Sobre A, Fase 1
Fuente
Cláusula 2.1, PCAP. Modelo disponible Perfil Contractante
Documento
Declaración responsable nacional (Anexo I PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre A, Fase 1
Requisito
Cumplimiento condiciones legales contratación sector público. Deben mantenerse vigentes hasta perfección del contrato.
Fuente
Cláusula 2.1, PCAP
Documento
Póliza seguros profesionales (300.000€ mínimo)
Obligatorio
True
Momento
Solo 5 candidatos seleccionados (Fase 2)
Fuente
Cláusula 2.2 apartado a), PCAP
Documento
Declaración responsable experiencia autor (Anexo II PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Contenido
Máximo 3 obras últimos 10 años con rehabilitación integral mínimo. Criterios 1 y 2.
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Fitxa descriptiva actuación (Anexo III PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Cantidad
Una por cada obra declarada
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Fitxa gràfica actuació (Anexo IV PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Declaración responsable eficiencia energética (Anexo V PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Contenido
Máximo 2 obras últimos 10 años con alta eficiencia energética. Criterio 3.
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Certificados proyectos y direcciones de obra (solo Fase 2)
Obligatorio
True
Momento
Después selección 5 participantes
Contenido
Acreditación de proyectos/obras declaradas para criterios selección
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP

Documentos a presentar

Documento
Documento Europeo Único de Contratación (DEUC)
Obligatorio
True
Momento
Sobre A, Fase 1
Fuente
Cláusula 2.1, PCAP. Modelo disponible Perfil Contractante
Documento
Declaración responsable nacional (Anexo I PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre A, Fase 1
Requisito
Cumplimiento condiciones legales contratación sector público. Deben mantenerse vigentes hasta perfección del contrato.
Fuente
Cláusula 2.1, PCAP
Documento
Póliza seguros profesionales (300.000€ mínimo)
Obligatorio
True
Momento
Solo 5 candidatos seleccionados (Fase 2)
Fuente
Cláusula 2.2 apartado a), PCAP
Documento
Declaración responsable experiencia autor (Anexo II PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Contenido
Máximo 3 obras últimos 10 años con rehabilitación integral mínimo. Criterios 1 y 2.
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Fitxa descriptiva actuación (Anexo III PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Cantidad
Una por cada obra declarada
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Fitxa gràfica actuació (Anexo IV PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Declaración responsable eficiencia energética (Anexo V PCAP)
Obligatorio
True
Momento
Sobre B, Fase 1
Contenido
Máximo 2 obras últimos 10 años con alta eficiencia energética. Criterio 3.
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP
Documento
Certificados proyectos y direcciones de obra (solo Fase 2)
Obligatorio
True
Momento
Después selección 5 participantes
Contenido
Acreditación de proyectos/obras declaradas para criterios selección
Fuente
Cláusula 2.3, PCAP

Criterios y pesos

Fase1 maximo80puntos

Nombre
Capacidad de diseño y calidad arquitectónica
Peso
18
Tipo
Automático
Referencia
Cláusula 2.7 PCAP. Se valorará cualitativamente el conjunto de 3 actuaciones últimos 10 años: idoneidad, calidad técnica, mejora calidad vida, acogida usos, adaptabilidad ciclo vida, adecuación entorno, belleza e interés artístico-cultural.
Fase
Fase 1: selección de hasta 5 participantes
Nombre
Experiencia del autor del Proyecto
Peso
30
Tipo
Automático
Referencia
Cláusula 2.7 PCAP. Se valorará redacción proyectos ejecutivos aprobados técnicamente o proyecto+dirección obra de 3 obras finalitzades últimos 10 años. Mínimo 1 rehabilitación integral.
Fase
Fase 1: selección de hasta 5 participantes
Nombre
Experiencia en edificios energéticamente eficientes
Peso
32
Tipo
Automático
Referencia
Cláusula 2.7 PCAP. Se valorará máximo 2 actuaciones últimos 10 años con criterios alta eficiencia energética, sistemas avanzados ahorro, estrategias autosuficiencia sostenibilidad.
Fase
Fase 1: selección de hasta 5 participantes

Fase2 maximo100puntos

Nombre
Calidad arquitectónica general
Peso
20
Tipo
juicio de valor
Referencia
PCAP 2.7.1.a
Nombre
Calidad arquitectónica de espacios interiores
Peso
20
Tipo
juicio de valor
Referencia
PCAP 2.7.1.b
Nombre
Sostenibilidad medioambiental
Peso
50
Tipo
juicio de valor
Referencia
PCAP 2.7.2
Nombre
Adecuación al coste de referencia y minimización de mantenimiento
Peso
10
Tipo
juicio de valor
Referencia
PCAP 2.7.3

Precio de licitación

Presupuesto base sin iva

199.275,39 EUR

Presupuesto base con iva 21

241.123,22 EUR

Valor estimado sin iva

255.130,47 EUR

Composicion valor estimado

Indemnizaciones 4 participantes: 16.000,00 EUR (IVA exclòs)
Presupuesto base contracte: 199.275,39 EUR (IVA exclòs)
Modificaciones previstas 20 porciento: 39.855,08 EUR (IVA exclòs)
Total: 255.130,47 EUR (IVA exclòs)

Indemnizaciones participantes

Importe por participante: 4.000,00 EUR (IVA excluido)
Total 4 participantes: 16.000,00 EUR (IVA excluido) = 19.360,00 EUR (IVA incluido 21%)
Condicion: Jurat puede decidir no conceder si participante no aporta documentación mínima o es muy deficiente. Pago tras resolución concurso contra factura.
Fuente: Cláusula 1.3, PCAP

Presupuesto estimado obras

Importe: 1.166.708,20 EUR (IVA exclòs)
Observacion: Costo referencia ejecución obra. No incluye tasas licencia obras, primera ocupación ni residuos.

Desglose servicios

Servicio
Diagnosi estructural (inclou pla de cales)
Importe
6.000,00 EUR
Servicio
Estudi històric/patrimonial
Importe
1.500,00 EUR
Servicio
Redacció Projecte Bàsic (inclou BIM i llicencies)
Importe
31.295,23 EUR
Servicio
Redacció Projecte d'Execució (inclou BIM)
Importe
46.942,85 EUR
Servicio
Auditoria externa projecte
Importe
5.000,00 EUR
Servicio
Certificació Passivhaus (honoraris professionals, tests, equilibrat ventilació)
Importe
36.311,40 EUR
Servicio
Certificació energètica (fase projecte)
Importe
500,00 EUR
Servicio
Certificació energètica (fase obra acabada)
Importe
400,00 EUR
Servicio
Direcció obres (DO, DEO, BIM final)
Importe
66.825,91 EUR
Servicio
Monitoratge 1 any + formació usuaris/tècnic municipal
Importe
4.500,00 EUR

Umbral de baja anormal

Regla: No procede en el concurso de proyectos, porque se selecciona por calidad arquitectónica.
Referencia: Memoria justificativa apartado 18; PCAP 2.7 con evaluación de propuestas arquitectónicas sin puntuación de precio.
Limite: El posterior contrato de servicios mantiene presupuesto y garantías propios; no confundir precio fijo con criterio puntuable.

Plazos

Termini presentacion ofertas

2026-10-09 a las 14:00 horas

Observacion presentacion

Aconsejable presentar con máximo 24 horas antes del termini. Plataforma: Sobre Digital, Perfil Contractant DIBA.

Plazo contrato

Duracion: 9 meses 15 días
Lugar ejecucion: Barcelona (código NUTS ES 511)

Fases

Fase 1: Selección máximo 5 participantes mediante criterios Cláusula 2.3
Fase 2: Selección propuesta intervención entre 5 participantes mediante criterios Cláusula 2.7

Cronograma presupuestario

2026: 19.360,00 EUR (indemnizaciones concurso + diagnóstico, estudio histórico, proyectos básico-ejecución inicial)
2027: 116.362,45 EUR (redacción proyectos, auditoría, certificaciones Passivhaus, energética)
2028: 38.087,69 EUR (20% dirección obras, certificaciones Passivhaus continuadas)
2029: 82.630,11 EUR (80% dirección obras, certificaciones finales, monitoraje, certificado obra)
2030: 4.042,97 EUR (liquidación obra)

Riesgos

Riesgo
Especialización Passivhaus muy específica
Descripcion
Requiere certificaciones vigentes del Passivhaus Institut GmbH para Designer, Tradesperson, Certificador. No es habitual para muchos equipos arquitectónicos españoles.
Impacto
Limita el universo de candidatos cualificados
Riesgo
Equipo multidisciplinario obligatorio
Descripcion
Múltiples especialistas requeridos (arquitecto, ingenieros, Passivhaus designer/tradesperson/certificador). No puede presentar profesional único.
Impacto
Complejidad coordinación, costes equipo
Riesgo
Garantía definitiva del 5%
Descripcion
Cláusula 3.11 PCAP: garantía definitiva sobre presupuesto base licitación (199.275,39€) = ~9.964€
Impacto
Coste de constitución garantía post-adjudicación
Riesgo
Modificación prevista hasta 20%
Descripcion
Artículo 183.4 LCSP: valor estimado incluye modificaciones previstas 20%. Clàusula 4.3 PCAP permite modificaciones.
Impacto
Presupuesto final puede ser 239.530€ (sin IVA) si se ejecuta máximo 20% modificación
Riesgo
Presupuesto obras estimado muy alto (1.166.708,20€)
Descripcion
Costo estimado ejecución obra es 5,8 × el presupuesto servicios. Fase diseño crítica.
Impacto
Presión calidad proyecto, responsabilidad en estimaciones coste
Riesgo
Monitoreo post-ejecución 1 año obligatorio
Descripcion
Incluido en servicios contratados: monitoraje edificio + sistemas 1 año desde lliurament, formación usuaris/inquilins/técnico municipal.
Impacto
Extensión compromisos más allá obra física
Riesgo
Criterios valoración cualitativa muy exigentes
Descripcion
Criterio 1 (18 pts): 'qualitat arquitectònica' evaluada subjetivamente por Jurado. Criterio 3 (32 pts): experiencia eficiencia energética muy ponderada (40% de 80 pts automáticos).
Impacto
Importancia crítica portfolio/experiencia Passivhaus en Fase 1
Riesgo
Jurat con poder decisión vinculante
Descripcion
Decisión Jurat vinculante para Poder Adjudicador (Cláusula 2.8). No hay apelación técnica post-jurado.
Impacto
Importancia crítica composición jurado (ver Cláusula 1.9 modificada)
Riesgo
Cambios composición jurado tras modificación
Descripcion
Cláusula 1.9 fue rectificada eliminando especialistas Passivhaus externos (Designer/Tradesperson específicos) y sustituyendo por arquitectes COAC genéricos.
Impacto
Evaluación propuestas Passivhaus puede no ser especializada
Riesgo
Subrogación laboral potencial
Descripcion
Cláusula 5.5 PCAP: condiciones subrogación en contratos trabajo si aplica
Impacto
Personal contratado puede tener derechos de continuidad laboral
Riesgo
Plazo muy ajustado (9 meses 15 días)
Descripcion
Para 9 prestaciones parciales distintas, con Passivhaus, BIM, certificaciones, dirección obra, monitoraje.
Impacto
Requiere paralelización significativa, equipos dedicados
Riesgo
No hay variantes permitidas
Descripcion
Cláusula 3.9: 'No accepta variants'
Impacto
Propuesta debe ajustarse exactamente a prescripciones técnicas

Qué haríamos nosotros

Paso
1. Formar equipo multidisciplinario
Acciones
- Arquitecto coordinador con 3+ años experiencia en rehabilitación integral edificios habitacionales últimos 10 años
- Especialistas Passivhaus Designer + Tradesperson con certificaciones vigentes Passivhaus Institut GmbH
- Certificador Passivhaus certificado
- Ingeniero técnico ejecución Blower Door Test
Paso
2. Constituir póliza seguros profesionales
Acciones
- Asegurador con cobertura riesgos profesionales mínimo 300.000€
- Vigencia hasta 2026-10-09 como mínimo
- Compromiso escrito renovación durante ejecución 9 meses 15 días
- Obtener certificado con fecha vencimiento actualizado
Paso
3. Recopilar documentación experiencia Fase 1 (Sobre B)
Acciones
- Identificar 3 obras/proyectos últimos 10 años (rehabilitación integral + 2 adicionales): fichas descriptivas (Anexo III)
- Fichas gráficas actuaciones (Anexo IV) con planos, fotos antes-después
- Mínimo 1 debe ser rehabilitación integral edificio existente
- Máximo 2 deben demostrar alta eficiencia energética (criterio 3)
Paso
4. Rellenar declaraciones responsables Fase 1
Acciones
- Anexo I: declaración responsable nacional (incl. compatibilidades, incompatibilidades, domicilio)
- DEUC europeo (disponible Perfil Contractant DIBA)
- Anexo II: experiencia autor proyecto (máximo 3 obras seleccionadas)
- Anexo V: experiencia eficiencia energética (máximo 2 obras)
Paso
5. Presentar Sobre Digital antes 2026-10-09 14:00
Acciones
- Plataforma: Perfil Contractant https://seuelectronica.diba.cat
- Sobre A: DEUC + Anexo I + Póliza seguros
- Sobre B: Anexos II-V + fichas descriptivas/gráficas
- Firmas electrónicas requeridas
- Presentar 24 h antes del termini recomendado
Paso
6. Preparación Fase 2 (solo 5 seleccionados)
Acciones
- Acceso a documentación técnica facilitada: planos DWG editables, documentación descriptiva/gráfica
- Elaboración propuesta intervención según prescripciones técnicas (PPT): estándar mínimo EnerPhit, superar Código Técnico Edificación, diseño patrimonio
- Documentación técnica completa de propuesta de intervención
- Presupuesto detallado según servicios definidos en Cláusula 3.2 PCAP
Paso
7. Preparación propuesta intervención con máxima calidad arquitectónica
Acciones
- Énfasis criterios Fase 2 (80 puntos de 80 automáticos): capacidad diseño 18%, experiencia 30%, eficiencia energética 32%
- Documentación gráfica muy cuidada (arquitectónica, técnica, Passivhaus)
- Memoria técnica explicando calidad arquitectónica, soluciones innovadoras, integración patrimonio
- Justificación experiencia equipo en proyectos similares/Passivhaus
Paso
8. Negociación post-selección (artículo 168.d) LCSP)
Acciones
- Si propuesta ganadora: negociar término contracte, calendari ejecución, términos pagos
- Constituir garantía definitiva 5% (aprox. 9.964€) sobre presupuesto base
- Firmar contrato servicios con cláusulas Cláusula 4 PCAP: pagos, modificaciones hasta 20%, monitoraje, responsabilidades
Paso
9. Aspectos de atención crítica
Acciones
- Garantizar continuidad equipo Passivhaus: Designer/Tradesperson pueden cambiar con autorización, pero Certificador fiscalizador puede estar en >1 propuesta
- Documentar presupuesto/plazo estimado de otras ofertas competidoras no consta: asumir 5 equipos competirán con propuestas similares
- Monitoraje post-obra 1 año: presupuestar honorarios técnico en situ, sistemas recopilación datos, capacitaciones

Datos pendientes de confirmar

Limite
Procedimiento restringido máximo 5 participantes
Implicacion
Concurso selectivo: solo 5 equipos invitados a Fase 2 de 'X' candidatos iniciales. Competencia muy limitada.
Limite
Decisión Jurado vinculante
Implicacion
No hay recurso administrativo post-Jurado (Cláusula 2.8 PCAP). Composición Jurado es crítica (Cláusula 1.9 modificada).
Limite
Precio no es criterio valoración (0 puntos)
Implicacion
Propuesta económica no determina ganador. Solo criterios cualitativos (80 pts 100% automáticos) + 0 pts criterios valor. Foco calidad, no precio.
Limite
No se aceptan variantes
Implicacion
Propuesta debe cumplir exactamente PPT sin modificaciones opcionales (Cláusula 3.9).
Limite
Contractación posterior negociada sin publicidad
Implicacion
Ganador concurso negocia términos contracto directamente, artículo 168.d) LCSP. No hay nueva licitación pública.
Limite
Duración contrato fija: 9 meses 15 días
Implicacion
Plazo para todas prestaciones (diagnóstico → monitoraje post-obra 1 año). No es flexible.
Limite
Garantía definitiva 5% obligatoria
Implicacion
Aprox. 9.964€ en concepto garantía sobre presupuesto base, adicional al precio del servicio.
Limite
Modificación contrato prevista hasta 20%
Implicacion
Presupuesto puede variar +20% durante ejecución autorizado. Requiere margen presupuestario imprevistos.
Limite
Subrogación laboral posible
Implicacion
Personal contratado del adjudicatario anterior (si hubo) pueden tener derechos continuidad laboral (Cláusula 5.5).
Limite
Incompatibilidades estrictas (Cláusula 1.8)
Implicacion
No pueden participar: miembros Jurado/familiares, asociados/colaboradores profesionales Jurado, personas >10% capital Jurado, personal Diputación.
Limite
Especialización Passivhaus muy específica
Implicacion
Certificaciones Passivhaus Institut GmbH vigentes no disponibles en muchos equipos españoles. Universo de candidatos muy reducido.
Limite
Acceso información complementaria restringido
Implicacion
Plazos información adicional: máximo 4 días antes termini presentación, condición que hayan pedido 8 días antes (Cláusula 1.11).

Fuentes del informe

Te preparamos la oferta

490 € + IVA · Oferta esencial: revisión de pliegos, anexos y oferta económica.

890 € + IVA · Con memoria técnica: además, memoria para los criterios de juicio de valor.

Por licitación y lote. Alcance y encaje confirmados antes de empezar. Vosotros aportáis los datos y acreditaciones, revisáis, firmáis y presentáis.

Contactar: hola@cirameva.com Ver el servicio y condiciones