El concurs té per objecte escollir les propostes més idònies, a judici del jurat, que han de servir de base per a la prestació de serveis per a la redacció del projecte (i posterior direcció de les obres, si s’escau) de diversos edificis d’habitatges amb protecció oficial.

Solvencia económica

PCAP 13 C:cobertura 600.000€ antes de firmar contratos. Declaraciónresponsable sobreC para participar; certificado de aseguradora ycompromiso derenovación si ganador. No se sustituye por un aval bancario porinferencias.

Solvencia técnica

General

Equipo multidisciplinario encabezado por arquitecto/a superior. Justificación de titulación académica y profesional; certificado de colegiación del autor/a solicitado solo tras formalización (Clàusula 13.B, PLC_ClausulesAdmin)

Lote 1

Experiencia en arquitectura habilitante. Equipo de colaboradores: especialistas en estructuras, instalaciones, control de costos/planificación, sostenibilidad (5 años), acústica (5 años), BIM manager (3 años). Todos con experiencia según campos en edificios plurifamiliares de nueva planta con PEC ≥2.500.000€ o ≥2.500 m² o ≥25 unidades

Lotes 2 3 4

Autor: 10 años experiencia mínimo. Obra realizada como titular en edificio PEC ≥4.000.000€ o ≥4.000 m² o ≥40 unidades, con certificado de bona ejecución. Especialista estructuras: 10 años, PEC ≥4.000.000€ en su especialidad. Especialista instalaciones: 10 años, PEC ≥4.000.000€. Control costos/planificación: 10 años, PEC ≥4.000.000€. Sostenibilidad: 5 años, edificio con certificación energética A (consumo y emisiones). Acústica: 5 años, PEC ≥4.000.000€. BIM manager: 3 años (Clàusula 13.B)

Director ejecucion obras

Aparellador/a, arquitecto/a técnico/a o ingeniero/a edificación. Experiencia 10 años mínimo. Obra como director ejecución en PEC ≥2.500.000€ (Lote 1) o ≥4.000.000€ (Lotes 2,3,4). Certificados de bona ejecución del agente contratante

Habilitaciones y medios

• Documento

  DEUC (Documento Europeo Único de Contratación)

  Alcance

  Equipo autor del proyecto en fase inicial; colaboradores pueden no presentarlo si no son finalistas. Contenido completo solo si son adjudicatarios o finalistas (Clàusula 18, Sobre C, PLC_ClausulesAdmin)

  Pagina

  17

• Documento

  Certificado de colegiación profesional

  Alcance

  Autor/a y director/a ejecución; solicitado tras formalización del contrato

  Pagina

  10

• Documento

  Declaración responsable acoplamiento requisitos solvencia

  Alcance

  Todos los participantes en Sobre C (fase selección)

  Pagina

  42-43

• Documento

  Declaración responsable aseguranza mínima (600.000€)

  Alcance

  Todos los participantes en Sobre C

  Pagina

  42-43

• Documento

  Certificado empresa aseguradora

  Alcance

  Adjudicatario antes de firmar contrato; compromiso renovación/prórroga

  Pagina

  13

• Documento

  Constitución UTE (escritura pública)

  Alcance

  Solo si la agruación temporal resulta adjudicataria; presentación tras adjudicación, no antes

  Pagina

  8

• Documento

  Certificados de bona ejecución (obras previas)

  Alcance

  Acreditación de experiencia técnica de autor/a y colaboradores; a presentar solo si adjudicatarios o finalistas

  Pagina

  10-13

• Documento

  Declaración submisión tribunales españoles

  Alcance

  Solo para empresas estrangeras; renúncia a fuero propio

  Pagina

  42-43

Documentos a presentar

• Sobre

  A – Propuesta (Fase selección, digital)

  Contenido

  1 panel DIN-A 3: lema, nombre promoción, población, parcelación, esquema planta baja 2 D, sección general, 1 planta tipo a escala con escala gráfica, breve memoria explicativa. No se admiten renders, fotografías, axonometrías, maquetas, 3 D. Anónimo obligatorio (exclusión automática si se identifica equipo). Archivo PDF sin metadatos, sin nombre equipo ni arquitecto

  Pagina

  16

• Sobre

  B – Identificación de autoría (Fase selección, digital + copia física en fase adjudicación)

  Contenido

  Documento que identifica equipo concursante con lema. Fase adjudicación: sobre cerrado físico DIN-A 4 con copia impresa del documento de identificación presentado digitalmente. Debe coincidir contenido físico y digital

  Pagina

  16, 18

• Sobre

  C – Documentación administrativa (Fase selección, digital, anónima)

  Contenido

  DEUC equipo autor; declaración pertenencia grupo empresarial (si aplica); declaración responsable cumplimiento solvencia requisitos y equipo colaborador; declaración aseguranza mínima 600.000€; declaración submisión tribunales (si empresa extranjera); compromiso UTE (si aplica). Archivo PDF sin nombre equipo ni arquitecto

  Pagina

  17

• Sobre

  D – Propuesta técnica (Fase adjudicación, física, anónima, solo finalistas)

  Contenido

  2 paneles DIN-A 2 una cara: lema, propuesta técnica a escala con escala gráfica, sección representativa, esquemas funcionamiento/soluciones constructivas/estrategia energética, estimación económica, imágenes/representaciones 3 D. 2 hojas DIN-A 4 una cara: memoria explicativa, lema y nombre promoción. CD/USB con paneles PDF + formatos originales (dwg, rvt, word...) y presupuesto en TCQ

  Pagina

  18-19

Criterios y pesos

Seleccion

Hasta 100 p, máximo 5 finalistas porlote,cláusula 18.

Adjudicacion

• Nombre

  Contextualización y coherencia con entorno

  Peso

  Hasta 25 puntos

  Tipo

  Cualitativo

  Referencia

  Relación e integración paisajística entorno urbano; racionalidad y funcionalidad propuesta; coherencia, conceptualización, originalidad, resolución conjunto (Clàusula 19, PLC_ClausulesAdmin)

  Pagina

  19

• Nombre

  Calidad agregación, funcionamiento, tipología edificio

  Peso

  Hasta 25 puntos

  Tipo

  Cualitativo

  Referencia

  Calidad propuesta arquitectónica; resolución funcionalidad planta baja y relación espacio público/privado; racionalidad estructural, constructiva y económica; menor coste mantenimiento y facilidad funcionamiento. Disponibilidad económica PEC sin IVA: 1.450€/m² sobre rasante, 700€/m² bajo rasante, 200€/m² urbanización (Clàusula 19)

  Pagina

  19-20

• Nombre

  Calidad espacial y propuesta habitajes

  Peso

  Hasta 25 puntos

  Tipo

  Cualitativo

  Referencia

  Calidad espacial; racionalidad, funcionalidad, adaptabilidad/flexibilidad, perspectiva género; viabilidad técnica; originalidad e innovación; adaptación nuevas tipologías familiares; inclusividad, perspectiva género, biohabitabilidad (Clàusula 19)

  Pagina

  20

• Nombre

  Estrategia ahorro energético y ciclo de vida

  Peso

  Hasta 25 puntos

  Tipo

  Cualitativo

  Referencia

  Resolución pasiva ahorro energético y sostenibilidad; viabilidad técnica estrategias; bioconstrucción, economía circular, reducción huella carbono; gestión recursos agua/energía/emisiones/residuos; salud personas construcción y uso futuro edificio (Clàusula 19)

  Pagina

  20

Nota

Son fases distintas; no sumar selección 100 y adjudicación 100.

Precio de licitación

Presupuesto base sin iva

4.482.344,19 EUR

Desglose por lote sin iva

Lote 1 pere calders corbera

625.376,43 EUR

Lote 2 matacas sant feliu

1.586.664,66 EUR

Lote 3 olorda sant feliu

1.047.497,89 EUR

Lote 4 carmen conde viladecans

1.222.805,21 EUR

Valor estimado sin iva

4.769.009,19 EUR (incluye posibles prórrogas, modificaciones y opciones; incorpora modificación Lote 3 para equipamiento planta baja) (Clàusula 8)

Honorarios jurat sin iva

6.000 EUR (3.000€ x 2 arquitectos designados COAC) (Clàusula 8, 14)

Premios finalistas sin iva

160.000 EUR total (40.000€ x 4 promociones; 10.000€ x 4 finalistas por promoción si cumplen requisitos administrativos y técnicos) (Clàusula 8)

Total vec sin iva

4.769.009,19 EUR

Pagina

4-7

Umbral de baja anormal

No consta en las fuentes leídas. El documento no especifica umbral de baja anormal ni fórmula de control (ausencia detectada en Clàusula 18-19 donde se definen criterios evaluación fase adjudicación)

Plazos

Presentacion fase 1

Mínimo 30 días naturales desde envío anuncio a DOUE; finaliza 2026-10-19 12:00 hora local Barcelona. Presentación telemática Sobre Digital (Clàusula 17, referencia anuncio oficial)

Presentacion fase 2

Mínimo 30 días naturales desde publicación finalistas en perfil contratante; presentación física oficinas IMPSOL o correo postal con comunicación misma día (Clàusula 17)

Resultado concurso

Máximo 6 meses desde apertura propuestas; notificación escrita 7 días después. Lectura pública resultado en acto presencial o telemático; apertura Sobre B identificación autoría. Posteriormente (no público) apertura Sobre C documentación administrativa finalistas (Clàusula 20)

Formalizacion contrato

Máximo 5 días hábiles después de transcurrir 15 días hábiles para interposición recursos desde notificación adjudicación. Si UTE, escriptura pública constitución previamente (Clàusula 24)

Ejecucion proyecto

Avantproyecto volumenes

2 meses

Proyecto basico

3 meses

Proyecto ejecutivo

4 meses

Direccion obras y ejecucion

20 meses estimado

Fase postventa

24 meses estimado (duración garantía)

Notas

Tiempos aproximados. Retardos deben justificarse por escrito a IMPSOL (Clàusula 11)

Pagina

6, 8, 15-18, 20-21, 22

Riesgos

• Riesgo

  Anonimat obligatorio. Ruptura automática exclusión propuesta

  Causa

  Cualquier identificación equipo/arquitecto en nombre archivo, contenido propuesta técnica, metadatos, direcciones, teléfonos, emails, firmas u otros indicios directos e indirectos permite identificar autor/a (Clàusula 16-17 PLC_ClausulesAdmin)

  Impacto

  Exclusión automática de candidatura; prohibición participar en posteriores adjudicaciones

• Riesgo

  Coincidencia lema con nombre autor/a o UTE

  Causa

  El lema no puede ser nombre de la empresa ni persona responsable (Clàusula 16)

  Impacto

  Motivo de exclusión directa e insanable

• Riesgo

  Incumplimiento requisitos solvencia técnica según lote

  Causa

  Lotes 2, 3, 4 exigen 10 años experiencia autor/a y obra PEC ≥4.000.000€ con certificados bona ejecución; colaboradores especialistas con experiencia y obras específicas según campo

  Impacto

  Exclusión si no acreditados. Si ganador no cumple, se propone adjudicación siguiente clasificado (Clàusula 13.B, 20)

• Riesgo

  No constituir cobertura aseguranza 600.000€ antes de firmar

  Causa

  Requisito previo formalización contrato; certificado definitivo empresa aseguradora con compromiso renovación obligatorio durante ejecución (Clàusula 13.C)

  Impacto

  Imposibilidad formalizar contrato; potencial resolución y confiscación garantía

• Riesgo

  Garantía definitiva 5% importe adjudicación

  Causa

  Constitución previa a firma contrato mediante aval, seguro caución o retención en precio (Clàusula 22)

  Impacto

  Retención automática en pagos; devolución/cancelación al completar contrato

• Riesgo

  Revisión de precios no aplicable

  Causa

  Contrato no sujeto a revisión de precios (Clàusula 9 PLC_ClausulesAdmin)

  Impacto

  Honorarios fijos por toda ejecución; no hay mecanismo ajuste inflacionario

• Riesgo

  Incompatibilidades profesionales legales

  Causa

  No pueden participar miembros jurat, familiares hasta 2º grado, colaboradores habituales/asociados, personal entidades convocantes. Además art. 70 LCSP: no concurren quienes participaron elaboración especificaciones técnicas/documentos preparatorios

  Impacto

  Exclusión automática si se identifica conflicto interés

• Riesgo

  Falta de documentación administrativa en fase selección

  Causa

  Presentación DEUC, declaraciones responsables (solvencia, aseguranza, submisión tribunales si extranjero) en Sobre C es acreditación parcial. Documentación completa solo exigida adjudicatarios/finalistas tras fase adjudicación (Clàusula 13, 21)

  Impacto

  En caso ganador, requerimiento 10 días hábiles para presentar documentación completa. No cumplir → exclusión y penalidad 3% presupuesto base IVA excluido

• Riesgo

  Incapacidad técnica equipo colaboradores

  Causa

  Cada especialista (estructuras, instalaciones, costos, sostenibilidad, acústica, BIM) tiene requerimientos experiencia y obras específicas; no se permiten sustituciones sin justificación y motivación tras adjudicación (Clàusula 13.B)

  Impacto

  Posible exclusión si documentación no acredita; atrasos en proyecto si cambios no autorizados

• Riesgo

  Conformidad presupuesto base PEC

  Causa

  Disponibilidad económica 1.450€/m² sobre rasante, 700€/m² bajo rasante, 200€/m² urbanización. Propuestas deben ajustarse a estos objetivos (Clàusula 19)

  Impacto

  Propuestas no viables económicamente pueden recibir puntuación menor o exclusión en evaluación

• Riesgo

  Participación exclusiva por lote

  Causa

  Cada participante/autor solo puede presentarse a un lote. Colaboradores no tienen exclusividad (pueden participar múltiples equipos/lotes) (Clàusula 7, 13.B)

  Impacto

  Restricción oportunidades si candidato se presenta a lote no óptimo; riesgo colaboradores sobreasignados

• Riesgo

  Procedimiento negociado posterior para direcció obra/ejecutivo

  Causa

  IMPSOL podrá adjudicar (sin obligación) a ganador concurso dirección obras, dirección ejecución y seguimiento postventa mediante negociado sin publicidad según art. 168.d y 185.4 LCSP. No implica derecho ganador (Clàusula 2, 12)

  Impacto

  Ganador no tiene garantía contratación servicios adicionales; puede perder complementos ingresos previstos

• Riesgo

  Resolución por causa imputable adjudicatario

  Causa

  Si no se formaliza contrato en plazo debido a adjudicatario, IMPSOL resuelve, confisca garantía, solicita indemnización, puede reabrir adjudicación (Clàusula 24)

  Impacto

  Pérdida garantía definitiva; responsabilidad daños y perjuicios; inhabilitación

• Riesgo

  Modificación honorarios Lote 3 por equipamiento planta baja

  Causa

  Se prevé posible modificación honorarios incorporación equipamiento planta baja en Lote 3 (126.665€ adicionales en presupuesto base) pendiente decisión IMPSOL (Clàusula 8)

  Impacto

  Incertidumbre alcance definitivo Lote 3; posible reducción/ampliación scope sin ajuste honorarios según resolución

• Riesgo

  Modificación contrato limitada

  Causa

  IMPSOL ostenta prerrogativa modificar contrato por interés público dentro límites art. 191 LCSP (Clàusula 5)

  Impacto

  Posibles cambios alcance durante ejecución; potencial aumento costes no compensado

Qué haríamos nosotros

• Verificar con vuestraempresa la solvencia y losmedios requeridos porlote.

• Preparar acreditaciones yrespuesta decriterios sinmezclar sobres/fases; calcular coste decompromisos.

• Revisar plazos yactualizaciones; entregar para vuestra revisión,firma ypresentación oficial.

Datos pendientes de confirmar

• Consultar el anuncio vigente y susaclaraciones antes depresentar.

Fuentes del informe

• Documento oficial 1
• Documento oficial 2