Model de contracte d’arres a Catalunya

Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts

Model gratuït editable. Substitueix tots els camps entre claudàtors i comprova que les clàusules s’ajusten al teu cas.

Contracte d’arres penitencials: compravenda subjecta al dret civil català

Lloc i data: [municipi, data].

Parts i immoble

D’una banda, [venedor, identificació, domicili i capacitat]; de l’altra, [comprador, identificació, domicili i capacitat]. Les parts identifiquen l’habitatge situat a [adreça], finca registral [número], referència cadastral [referència], annexos [llista] i estat de càrregues [nota simple i descripció].

Preu i lliurament de les arres

El preu de compravenda és de [import] €. La part compradora lliura [import] € mitjançant [transferència a compte del venedor i data], a compte del preu. El justificant de pagament s’adjunta al contracte. La resta, [import] €, es pagarà en l’escriptura segons [mitjà acordat].

Pacte exprés d’arres penitencials

Les parts pacten expressament que aquestes arres són penitencials, segons l’article 621-8 del Codi civil de Catalunya. Si la part compradora desisteix, les perd; si ho fa la part venedora, les retorna doblades, amb les excepcions i condicions legalment aplicables i les que s’hagin pactat vàlidament.

Aquest pacte no és adequat si les parts volen arres confirmatòries. En el dret civil català, el lliurament s’entén confirmatori si no es pacta expressament el caràcter penitencial.

Escriptura, possessió i càrregues

L’escriptura es formalitzarà abans del [data] a [notaria o criteri per escollir-la]. El venedor lliurarà l’immoble en [estat de possessió i càrregues pactat], amb [documentació acordada]. S’identifiquen les càrregues que cal cancel·lar i qui n’assumeix el cost: [detall].

Finançament previst

Les parts fan constar que la compra preveu finançament de [import o proporció] mitjançant [entitat designada]. El termini per obtenir-lo i acreditar una eventual denegació és [data]. Llevat de pacte en contra, s’aplica l’article 621-49 quan se’n compleixen els requisits, inclosa la justificació documental de la negativa dins del termini i que no sigui conseqüència de negligència del comprador. Cal concretar les comunicacions i la restitució d’imports conforme al règim aplicable.

No suprimiu aquest punt ni hi poseu una renúncia genèrica sense revisar-ne els efectes. Si no es preveu finançament, adapteu el text a la situació real.

Despeses, notificacions i annexos

Distribució de les despeses conforme a la llei i al pacte vàlid: [detall]. Domicilis i mitjans de notificació: [dades]. Annexos: [nota simple, documentació de l’immoble i pagament]. Cada part rep una còpia signada.

Signatures de totes les parts: [signatures].

Font: Codi civil de Catalunya, articles 621-8 i 621-49. Abans d’utilitzar el model, comprova quin dret regeix la compravenda: la ubicació de l’habitatge no resol per si sola tots els conflictes de lleis.

Descarregar el model gratuït en Word

Fonts oficials i particularitats de Catalunya

En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.

• INCASÒL: dipòsit de fiances i article 3 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol.
• Llei 13/1996: text consolidat de l’INCASÒL.
• Decret 147/1997, de 10 de juny: registre i dipòsit de fiances.
• Llei d’arrendaments urbans, article 36: fiança i interessos.

Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.

• Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
• Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
• Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.

Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.

Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.

CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.

Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.