El teu contracte d’arres a mida en 24 h, per 79 €
Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts
Deixa per escrit la reserva de la compravenda: preu, arres, termini d’escriptura, càrregues i finançament. Si és aplicable el dret civil català, fem constar el tipus d’arres segons l’article 621-8.
79 € IVA inclòs · preu tancat
Què inclou
- Entrega en Word i PDF en 24 h des que tenim les dades completes i el pagament rebut.
- Una ronda de canvis inclosa. Arres confirmatòries o penitencials segons el pacte.
- Condició de finançament i revisió dels requisits de l’article 621-49 del Codi civil de Catalunya.
- No cobreix herències pendents, copropietat amb desacord, habitatges ocupats, obra nova sobre plànol ni càlcul fiscal específic.
Com funciona
Ens expliques el cas. Comprovem l’abast i t’enviem l’enllaç de pagament o les dades per fer una transferència. Preparem el document, el revises i el lliurem. El burofax només s’envia després de la teva aprovació.
Fonts oficials i particularitats de Catalunya
En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.
- INCASÒL: dipòsit de fiances i article 3 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol.
- Llei 13/1996: text consolidat de l’INCASÒL.
- Decret 147/1997, de 10 de juny: registre i dipòsit de fiances.
- Llei d’arrendaments urbans, article 36: fiança i interessos.
Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.
- Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
- Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
- Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.
Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.
Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.
Comença ara
CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.
Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.