Model de contracte de lloguer d’habitatge

Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts

Model gratuït editable. Substitueix tots els camps entre claudàtors i comprova que les clàusules s’ajusten al teu cas.

Contracte de lloguer d’habitatge habitual a Catalunya

Lloc i data: [municipi, data].

Parts, objecte i ús

[Arrendador, identificació, domicili i capacitat] i [arrendatari, identificació i domicili] acorden el lloguer de l’habitatge de [adreça, referència cadastral i annexos]. Es destina a residència habitual de [ocupants]. S’adjunten l’inventari, l’estat de conservació i la documentació exigible, inclosa la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic quan corresponguin.

Durada i pròrrogues

El contracte comença el [data] i té una durada pactada de [durada]. Es respecten les pròrrogues obligatòries de la LAU fins a cinc anys si l’arrendador és persona física o set si és persona jurídica, i les pròrrogues posteriors o extraordinàries quan siguin aplicables. No s’hi incorporen renúncies als drets imperatius de l’arrendatari.

Renda i zona tensionada

La renda mensual és de [import] €, pagadora a [compte i termini]. Abans de fixar-la s’ha comprovat:

• Municipi i declaració de zona tensionada vigent: [dades o no aplicable].
• Darrer contracte d’habitatge habitual dels últims cinc anys: [renda, data i actualitzacions acreditades, o inexistència].
• Condició de gran tenidor segons la declaració aplicable: [dades].
• Resultat del sistema estatal de preus de referència quan sigui aplicable: [límit i document].
• Excepcions o increments legalment admissibles: [fonament i justificants, o cap].

La renda pactada no pot superar el límit que resulti dels articles 17.6 i 17.7 de la LAU quan siguin aplicables. Les noves despeses repercutides també s’han de revisar: no es poden utilitzar per eludir aquests límits.

Actualització

[Pacte d’actualització, índex, data d’anualitat i comunicació, o absència de pacte]. Si hi ha pacte, es respecten l’article 18 de la LAU i els límits vigents que corresponguin a la data i al règim del contracte. L’índex de renda inicial en una zona tensionada no és l’índex d’actualització anual. No es presumeix una pujada automàtica només perquè s’hagi publicat un índex.

Fiança i garanties

L’arrendatari lliura [import equivalent a una mensualitat] € com a fiança legal. L’arrendador la dipositarà a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització i en facilitarà el justificant. Garantia addicional: [import i forma, o cap], amb els límits de l’article 36.5 de la LAU quan siguin aplicables.

Al final del lloguer es liquidaran els imports justificats i es retornarà el saldo de la fiança. Si transcorre un mes des del lliurament de les claus sense devolució del saldo exigible, aquest merita interès legal segons l’article 36.4.

Despeses, conservació i obres

Subministraments individualitzats: [pacte]. Despeses generals o tributs repercutibles: [pacte escrit, import anual i límits legals]. Les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte corresponen a l’arrendador. Es respecten els drets i obligacions sobre reparacions, petites reparacions i obres dels articles 21 a 24 de la LAU.

Desistiment, lliurament i notificacions

Es respecta el desistiment de l’article 11 després de sis mesos amb preavís mínim de trenta dies. Indemnització només si s’ha pactat vàlidament: [clàusula o cap]. En sortir es documentaran les claus, els comptadors, l’estat de l’habitatge i la liquidació. Adreces de notificació: [dades].

Annexos i signatures

Annexos: [inventari, fotografies, documentació de l’habitatge, referència de renda si escau i justificant de fiança quan estigui disponible].

Signatures: [arrendador i arrendatari].

Fonts: LAU, INCASÒL: Llei 13/1996 i dipòsit de fiances, Llei 12/2023. Model per a habitatge habitual complet: no serveix per a temporada, local, turisme ni habitacions amb règim específic.

Descarregar el model gratuït en Word

Fonts oficials i particularitats de Catalunya

En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.

• INCASÒL: dipòsit de fiances i article 3 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol.
• Llei 13/1996: text consolidat de l’INCASÒL.
• Decret 147/1997, de 10 de juny: registre i dipòsit de fiances.
• Llei d’arrendaments urbans, article 36: fiança i interessos.

Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.

• Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
• Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
• Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.

Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.

Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.

CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.

Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.