Model de burofax per reclamar la fiança del lloguer

Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts

Model gratuït editable. Substitueix tots els camps entre claudàtors i comprova que les clàusules s’ajusten al teu cas.

Requeriment de devolució de la fiança

Remitent: [nom, identificació i adreça de l’arrendatari].
Destinatari: [nom i adreça postal de l’arrendador].
Lloc i data: [municipi, data].

El [data] va finalitzar el contracte de lloguer de l’habitatge situat a [adreça]. Vaig lliurar les claus el [data], segons [document o prova]. La fiança lliurada era de [import] €.

El saldo pendent és de [import] €, descomptades únicament les deduccions acceptades que es detallen a [annex]. Us requereixo que en feu la devolució dins de [termini raonable] dies a [compte de titularitat de l’arrendatari]. Si considereu que hi ha altres imports a deduir, demano el desglossament i els justificants.

Si ha transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense que s’hagi retornat el saldo exigible, reclamo també l’interès legal que correspongui d’acord amb l’article 36.4 de la LAU.

Us convido a negociar aquesta devolució i a proposar una solució per escrit a [adreça o correu]. Aquesta invitació no pressuposa que qualsevol demanda futura compleixi automàticament el requisit de negociació prèvia: cal conservar la prova del contingut, de la recepció i de l’intent real d’acord.

Signatura: [nom]. Annexos: [contracte, pagament de la fiança, lliurament de claus i desglossament].

Abans d’enviar-lo

Comprova l’adreça del destinatari i el saldo. El termini que proposes no substitueix els terminis legals. El dipòsit de la fiança a l’INCASÒL és una obligació de l’arrendador, diferent de la devolució a l’arrendatari.

Fonts: LAU, article 36 i Llei orgànica 1/2025, articles 5 i 10.

Descarregar el model gratuït en Word

Fonts oficials i particularitats de Catalunya

En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.

• INCASÒL: dipòsit de fiances i article 3 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol.
• Llei 13/1996: text consolidat de l’INCASÒL.
• Decret 147/1997, de 10 de juny: registre i dipòsit de fiances.
• Llei d’arrendaments urbans, article 36: fiança i interessos.

Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.

• Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
• Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
• Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.

Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.

Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.

CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.

Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.