Model de burofax per impagament del lloguer

Serveis d’habitatge · Models i calculadora gratuïts

Model gratuït editable. Substitueix tots els camps entre claudàtors i comprova que les clàusules s’ajusten al teu cas.

Requeriment de pagament de rendes

Remitent: [nom, identificació i adreça de l’arrendador].
Destinatari: [nom i adreça de l’arrendatari].
Habitatge: [adreça]. Data: [data].

Segons el contracte signat el [data], la renda mensual és de [import] €. A data d’aquest requeriment resten pendents els imports següents:

[mes i any]: [import] €.
[mes i any]: [import] €.
Pagaments parcials rebuts: [import i data].

Total pendent: [import] €. Adjunteu i reviseu el desglossament abans d’utilitzar-lo; no hi afegiu imports que no siguin exigibles.

Us requereixo que pagueu aquest saldo dins de [termini] dies a [compte de l’arrendador], indicant [referència]. Si no esteu d’acord amb el càlcul, comuniqueu-ne els motius i aporteu els justificants a [adreça o correu].

Us convido a negociar el pagament i a proposar un acord per escrit. Reservo les accions que legalment corresponguin, sense considerar complerts per aquest sol document tots els requisits d’una eventual demanda.

Signatura: [nom]. Annexos: [contracte, rebuts i desglossament].

Terminis que cal distingir

El termini voluntari de pagament indicat a la carta no és el mes de l’article 22.4 de la Llei d’enjudiciament civil. Per als efectes d’aquest article cal un requeriment fefaent amb almenys trenta dies d’antelació a la demanda i que el pagament no s’hagi fet en presentar-la. Cal revisar també les excepcions i la negociació prèvia exigible. Un burofax no garanteix un desnonament ni impedeix per si sol qualsevol defensa.

Fonts: LAU, article 27, LEC, article 22.4 i Llei orgànica 1/2025.

Descarregar el model gratuït en Word

El vols adaptat al teu cas?

49 € IVA inclòs. Si el document no et serveix, et tornem els diners.

Demanar-lo a mida

Fonts oficials i particularitats de Catalunya

En el lloguer d’habitatge habitual, la fiança legal és d’una mensualitat. La persona arrendadora l’ha de dipositar a l’INCASÒL dins dels dos mesos següents a la formalització del contracte. Aquest dipòsit no substitueix l’obligació de retornar a l’arrendatari el saldo que li correspon al final del lloguer.

Si el municipi està declarat zona de mercat residencial tensionat, cal comprovar la renda del contracte anterior dels darrers cinc anys, el tipus d’arrendador i el límit del sistema estatal de referència. Els articles 17.6 i 17.7 de la LAU estableixen supòsits diferents: no n’hi ha prou amb mirar un índex i triar-ne el màxim. La declaració també pot aplicar el límit de referència als habitatges que no s’han llogat els darrers cinc anys. Les excepcions i possibles increments requereixen comprovar les condicions legals. L’índex per fixar la renda inicial no és l’IRAV que limita l’actualització anual.

Llei 12/2023: declaració de zones tensionades i LAU, articles 17.6 i 17.7.
Declaració de Catalunya de març de 2024 i ampliació publicada l’octubre de 2024. Comprova el municipi i la vigència en els annexos oficials.
Sistema estatal de preus de referència i consulta oficial del límit per habitatge.

Quan la compravenda es regeix pel dret civil català, les arres són confirmatòries per defecte; les penitencials s’han de pactar expressament. Si es preveu finançament bancari, cal revisar el règim de desistiment per denegació de l’article 621-49, llevat de pacte en contra i amb els requisits que estableix.

Codi civil de Catalunya, llibre sisè: articles 621-8 i 621-49. El lloguer d’habitatge habitual es regeix principalment per la LAU; el dret civil català s’aplica quan correspon, sense substituir els drets imperatius de l’arrendatari.

CIRAMEVA prepara documents amb les dades que ens facilites. No prestem assessorament jurídic ni representació davant jutjats o organismes. Si el cas requereix un advocat, t’ho direm abans de cobrar.

Fonts comprovades el 5 d’octubre de 2026. Cal comprovar-ne la vigència abans de signar.